小地主心路：怎樣走上投資房地產，兼回美西和陽光

其實以前不是很懂房，自住房修理都嫌麻煩。這樣當08-09的大底時， 幾個好朋友都買了，而且力勸我們買的時候，我們都不敢下手。自己知道自家事，工作很忙，又不是很汗滴，搞不定的。

轉機在2010底，一個好朋友的太太做全職地產經紀，可以幫我們管房。3包：包買，包修，包租。我們這才開始。在南灣，這時房價從20萬漲到26-7萬了，不過時不時還有房。第一個房，是從HELOC裏拿錢現金買的。好笑的是，有一天太太看著盈虧表，突然發現了新大陸：一分錢沒花，淨賺大好幾百。

吃到了甜頭，就一發而不可收了。但時間已經到了2011，房源少了很多，拿著錢也不容易買到。（其實我們也有一點挑剔，3房的一般跳過。現在都是好deal。）整個下半年，隻成了一個deal，還是朋友轉過來的。

過了2012年3月，房價又漲了10%，市場上就是沒有房。我也更aggressive，現金Offer，market price （或更高）。算是搶到幾個房。不過return下降了很多。（前麵的cash on cash return有13%）。

一個朋友總是要good deal。沒有good deal，就沒房可買。我取的是reasonable deal。挑大的，房間多的買。不過，幾個房到手，標準也得提高了。

目標：9個房， 頂一個人的收入。後一項恐怕很難達到了。新的房隻能賺300/mon 了。

回美西：錯過了低點，追的快還可以補救。在50% off 的價位，加上現金流，風險還是可控的。

不過，房地產是慢錢，一月1千的淨利在炒股的人眼裏太小了。好在不急，10-20年的尺度，慢慢看吧。

分享一個我用的簡易計算表。

	4 bed 2 bath
		330000
Rent	$  2,400.00	247500
		4.25%
Loan	$  1,217.55	97500
tax	$     343.75
insurance	$       40.00
mgr fee	$     144.00
Total cost	$  1,745.30
net cash	$     654.70
return rate	8.06%

buy price: $330000

loan: $247500

downpay: $97500