謝謝分享！請問如山：

能不能分析一下好區與中下區升值空間的差別？從曆史數據看，我們這裏中下區升值的percentage不低於好區，甚至可以說更高。但中下區的價格不如好區穩定，升降頻率和幅度都大。所以是不是可以說，現在投資中下區既可有較高的cap rate, 有可預期有較好的appreciation? 當然我的想法可能不對，晴指正。

另外， 你的cap rate是怎麽算的？和常用的算法有什麽不同嗎？謝謝！