投資房報稅問題

投資房每隔幾年花費有兩項：

（注 ： 加州投資房成本高，也就是說折舊率高，每年在Tax上都是loss，沒有實際上的租金 gain.）

 

A:  裝修升級，廚房浴室地板電器空調暖氣。。。

B:  維修，屋頂漏水，下水堵塞。。。

 

問題 ： 每年報稅時， 可以把 A 的花費報成投資房購買成本，以後賣時減低captial gain嗎 ?

                                 還是 A 和 B 都隻能報成 投資房維修成本 ？這樣的話， N年累積下來，總維修成本會從賣房收益中抵消嗎 ？

 

                                 還是說 兩種沒區別 ？