好像不是這麽算的。

320000的貸款，頭兩年基本上還的都是利息，那麽320000*7% * 2 = 448000 ~ 兩年約付$44000的利息。

400000的房子，每年增長5.4%  兩年 (1.054)^2 =>  444366  增值是44366.  和付兩年7%的利息差不多。

在簡單一點就是

320000*7% * 2  ~=  400000 * （1.054）^2  

所以基本財政數學還是要知道的。7% - 5% 的利息差是悖論，因為你現在沒有5%的貸款。