求個建議：買房子遇到的難題

1，離海邊近，後院能看到海，房子舊，2600Sqft，貴，必須貸款30年，上班開車5-6分鍾，小學初中高中10分，高中排名200多

2，離海略遠，後院是山，在山頂上，離高速有點近，3450Sqft房子新點，外觀更漂亮，便宜40萬，上班開車10miles，據說高峰期間需要開車30分鍾。全10分學校，高中排300多

選哪個？這兩個地方都是好區，但是2比1夏天要熱1-2度，冬天冷1-2度，因為離海遠了