今年租房市場很困難嗎

有個townhouse交通方便，購物便利，學區中等，已經空置了兩個多月了，租金降了兩次，已經降到2021年的價格，但是看房的人寥寥，相反的是，這個房子這兩年升值了10萬，但是因為租金不漲反跌，HOA和房產稅以及保險增加，現金流還不如兩年前了，這種情況下是不是應該賣掉？現在的租金水準cap rate才4.5%都不到。