還是賣房的問題，外牆以及一樓地板要不要update

白人中產區，學區房，4/3 2900 sqft. 房子估價在80萬上下。房市低迷，但各位seller們都很硬氣，我周末去逛了一圈open house, 發現listing price都比我想象中的高，很多房子內部也沒有update,（當然也可能update過的房子沒有open house），然後很多房子都在市場上很久，降過價了。

上次貼了kitchen的照片，大家都普遍表示要刷廚房廚櫃和整個房子，所以這兩項已經定下要做了，總共在一萬到一萬五之間，可能幹脆全部刷白色。非常感謝大家的建議。

現在有個builder的朋友給我兩個建議：1）把外牆木頭trim包括前門全刷成黑色，再把gutter, fascia/soffit也從白色全刷成黑色或深灰色。現在是外牆trim和門都是warm oak color配上白色石牆。這個可能需要個幾千塊，具體沒有quote. 他的理由是房子第一印象，正麵的視覺效果很重要，現在流行黑白配。

2)現在一樓全部是tile floor，把它全部打掉，換成wide plank engineered wood, 用最淺的木色（類似light maple)。這一項會在$15,000上下。一樓有living room, office, kitchen, guest suite. 他認為這會讓房子look so much more expensive than it is now，回報會很好。 但說實話我挺猶豫的，畢竟好大一筆支出，這個builder經常賣兩三百萬的房子，八十萬的這麽搞會不會殺雞用牛刀？

再貼一次tile floor的照片給大家看看，雖然是kitchen, 但tile floor 整個一樓都是一樣的。