自住前的維修或升級，是出租房時的損失。可報當年的維修或carryover,或多少年的折舊，變自住後繼續報稅，賣時結算。

我的會計師也報錯過，後來我自己發現的，就是學懂了這個，可惜晚了，算是為IRS做貢獻了，一萬多的損失，也值2-3千塊錢。