分租房的管理問題請教

兩年前在州大學校旁邊買了一個房子，前屋主已經把房子分隔成了八個房間，都有各自的獨立衛生間。房子在走路去學校的絕隹位置，房客有學生也有不是學生的老房客，老房客租金便宜大都占據獨立進出的後院房不會搬走，隻能慢慢加房租。人多事兒也多，主要是公共廚房的淸潔，垃圾桶不分類整理，????時太滿就堆地上。因為距離我們家有50邁我們也不能時時巡視，有人會停兩輛車，有的親友會時不時過來住一兩周或更久。請教各位這種分租房你們是怎麽管理的？是花錢找人做清潔還是讓學生輪值。多謝大家。