幸運的話，需要3個月到6個月。

在加州，驅逐房客通常需要幾個月時間，主要是因為法律程序複雜，保護租客權益，導致房東無法立即收回房產。以下是幾個關鍵原因：

 

1. 法律保護租客權益（Just Cause Eviction）

 

根據 加州租客保護法（AB 1482），房東隻能在特定情況下驅逐租客，例如未支付房租、違反租約、嚴重損壞房產等。

 

如果房客已經住滿 12 個月，房東通常需要提供 60 天通知（而非 30 天）。

 

 

2. 正式驅逐流程（Unlawful Detainer）

 

驅逐房客通常需要通過法院進行，以下是流程和時間估算：

 

1. 發出通知（3-60天）

 

未支付租金：房東需發 3 天支付或搬離通知（3-Day Notice to Pay or Quit）。

 

違反租約：房東通常需發 3 天糾正或搬離通知（3-Day Notice to Cure or Quit）。

 

無過錯驅逐（例如房東想收回房產自住）：通常需要 60 天通知。

 

 

 

2. 提交驅逐訴訟（2-3 周）

 

如果租客未在通知期限內搬走，房東可向法院提起 Unlawful Detainer（非法占有）訴訟。

 

需要時間準備文件、支付法庭費用，法庭再發傳票給租客。

 

 

 

3. 租客回應訴訟（1-2 周）

 

租客可在 5 天內（工作日計算）提交回應（Answer）。

 

如果租客不回應，房東可以申請 缺席判決（default judgment），大約 2 周 獲得法院裁決。

 

 

 

4. 庭審 & 法院裁決（4-8 周）

 

如果租客回應，法院通常安排聽證會，大約需要 1-2 個月。

 

如果法官裁定房東勝訴，法院會發出 驅逐令（Writ of Possession）。

 

 

 

5. 治安官執行驅逐（2-4 周）

 

房東需要聯係縣治安官辦公室，安排執法人員執行驅逐。

 

通常需要 2-4 周，具體時間取決於當地執法部門的工作安排。

 

 

 

 

3. 租客可能拖延時間

 

一些租客可能通過法律手段 拖延驅逐：

 

請求租金援助（例如 COVID 期間的政府補助）。

 

申請破產（可能導致驅逐暫停）。

 

提出反訴（Counterclaim），聲稱房東未維護房屋等。

 

 

4. 受地區租控法規影響

 

舊金山、洛杉磯等地有嚴格的 租控（Rent Control） 和 租客保護條例，可能需要更多時間才能驅逐租客。

 

 

總結：加州驅逐大約需要 2-6 個月

 

最快 6-8 周（租客不回應，法院快速裁決）。

 

通常 3-6 個月（如果租客上庭抗辯）。

 

可能更久（如果租客申請法律援助、破產等）。

 

 

如果你遇到麻煩的租客，建議谘詢 房東律師，確保流程合規，避免被租客利用法律漏洞拖延時間。