可征稅的增值和貸款餘款無關

可征稅的增值和貸款餘款無關。貸款餘款隻涉及你到手的現金。你到手的現金是增值減去貸款餘款。

可征稅的增值是=賣價-賣房費用-買價-買方費用-曆年更新費用（不包括修理費用）。

你的例子：taxable gain 大概是80萬。