現在哪些州和地區還可以投房有比較好的現金流

請問各位大俠，尤其老朽大俠，現在時節哪些州或地區還值得投房，有比較好的現金流，哪些州對房東比較友好且地稅較少或合理呢？謝謝各位了，小白一個。