請問圖片中這樣的算normal wear還是不算？

一個townhouse的roof deck，租客搬進來的時候基本是新的，肯定是沒有crack or rod. 住了三年，變成了圖片這樣。請教一下這個算normal wear嗎？可以扣押金嗎？這個是不是得完全重新換了？roof deck麵積不算太小，在上麵坐著吃飯bbq, 開party都可以的。