我是加拿大人，在美國買過賣過房，經曆過。具體規定（包括例外情況）見下

外國人在美國賣房要按FIRPTA規則執行。

需要扣押房子賣出價（不是增值）的15%（2016年以前是10%）。第二年上稅時多退少補。（我們賣後第二年上稅時報了聯邦和州兩級稅，是請了專業人士報的）

除非：

  1. 房子賣出價在30萬以下，並且 2. 買主要寫明：買後頭一年內會自住50%以上時間

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding