地主們幫我分析一下，買哪個出租房好一點？還是別折騰繼續定投指數了

有一筆錢一直想再買個投資房，2024年找不到機會，現在下麵這兩個弄一弄估計可以有8-10% 的回報（比我2024年定投的指數低不少，但想看看長期的回報）。

1. ）3房1.5廁所 加一間車庫改造的房間，所以是4房, 1350sqft, 比較受歡迎的麵積。估計150K可以拿下， 租金大約在1400-1450。
Pros： 1）整體房子不錯，還有一般租客喜歡的car port。花個不到1萬換個LVP地板，2個星期內就可以放市場出租了。
          2） 麵積是多數家庭和室友喜歡的，不大不小

Cons： 1）1964年的房子，在我們這屬於很舊的房子了，以後賣得狠狠裝修，要不拚不過市場上80年代後的房子。
           2） 社區一般，隻有高中不錯

2.）3房1廁所，984sqft, 估計110K可以拿下，租金1250 - 1300。
Pros: 1）地點和社區比上個房子好，周圍鄰居的房子維護得都很好，有小孩子的家庭估計會更喜歡。
        2）80年代初的房子，比上麵那個60年代的房子年輕了18年， resale value好些
        3） 小學和高中不錯，中學一般

Cons： 1）前租客養大狗，外地房東基本也不維護，所以房子又破又舊又臭，我和agent去看時，中間還得出來透氣。估計得25K換掉地板、廚房少了一邊的壁櫃、全屋刷牆、房子屋頂有幾片破的board，一個破玻璃窗等。估計得修2個月。
           2）麵積小，隻能是小家庭和室友了，但隻有1個廁所都不太方便吧
           3）要是修2個月左右，挺久，而且材料費用沒辦法控製，因為到時可能還有這個那個小地方要修

地主們，麻煩幫我看看我有必要折騰哪個吧？還是2個都不值得折騰？因為至少目前房子的貸款地稅保險的cost，回報還是沒法和指數定投比的 （我已經大約有85%的指數和股票比重，投資房時想多元化一些）。 或者哪個房子如果長遠看10-15年還是值得的？先謝分析了！