最簡單實用又符合規則的做法是，洗衣/幹衣機不寫入合同，當成送給房客的，以後便由房客自己維修，當然，他們也可以帶走或扔了。

寫入合同的則由房東維修，必須提供的電器（比如爐頭）壞了，理論上房東必須修，即使合同上要求房客修（房客懂法就可以輕易擊敗你）。