"做生意不但講掙錢，更要緊的是命長"

數和形，舉個栗子，賺錢和命長

來源: updateonline 於 2024-04-20 12:18:49 [檔案]

大叔我即便當下新的房產投資，都計劃和實際能獲得超過15%的正現金流回報，cash/cash。考慮房產增值數字會更高。這是賺錢生意沒有疑問。

那我是否就要簡單複製放開手腳放大規模的幹，答案是否定。因為我每一筆新投資都是用了接近四倍杠杠的借貸，規模上得太快，總負債額會比淨資產倍數速度上升。也就是生意整體風險快速上升。生意場，都是要借貸投資也就是等同地產杠杠投資。會計分析來看數字情形都差不多的。

國內房地產大小私企業，就是負債太高總體到十倍杠杠，一旦現金流出問題要死就會很慘。這是太貪心了，前車之鑒。我都是辛苦錢，不能去冒玩死自己的風險。負債比例要嚴格控製住。

但是，每年新增投資規模太少，往往就做不出資產的巴菲特增長曲線，這是我的壓力的另外一個方麵。

做生意必須在增長和風險中選擇一個平衡，這大約就是本文題目繁花中爺叔說話的意思。