小白第一次買房，有兩個問題請教

1. 現在利率是7% ，因為惜售， 房價也是高位，適合出手嗎？等一等房子多了會不會價格降下來？
2. 東南部同樣40 萬房子租金比西部高幾百甚至上千，3000和2000的區別，第一次投資，兩邊都有靠譜的管理團隊，投哪個好？