1031 exchange question

來源: 於 2025-03-12 20:34:23 [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

各位大佬，有一事請教. 現有一棟多家庭出租屋，如果出售，可能有近四十萬capital gain 和部分的depreciation recapture , 要交稅不少。如果用1031 exchange換成兩棟新的townhome. 好像繼續出租五年，就可以轉化為自住房，然後自住兩三年後出售townhome 1 ，就可以享受自住房五十萬以內的capital gain不用交稅的政策嗎？然後再搬到townhome 2,再住兩三年以自住房出售

主要是現在臨近退休，多家庭老舊，管理負擔重，所以考慮換成新的townhome.  做減法，逐步減少壓力。
 
以上的省稅方法是否切實可行? 或者有其他方濟逃掉前麵的多家庭房的capital gain？