出租房第一次報稅請教兩個問題

來源: 於 2024-03-22 10:25:37 [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

請教各位前輩兩個問題：

1.去年買的新房出租， 收到的去年的property tax 上價格Land 5萬， Improvement 13 萬， 我的購買價是26萬。

報稅時如何報land 和Improvement 呢？

A. 直接加減： Land 5萬，Improvement  26-5=21 萬？

B，按比例： land = (5/18)*26?   improvement (13/18)*26?

 

2. QBI 可以折20% 收入如果管理時間超過250 小時

如果出租房沒有盈利，是 loss, 反正不能利用這個QBI, 是不是就不用管這個了？ 也不需要keep 250 小時的詳細記錄了？

多謝。