不知道你在哪裏

不知道你在哪裏，但是一般來說可以做如下考慮。

不要考慮房貸。房貸不是財產，財產是房子裏麵的equity。

假如說婚前房子裏麵本金是X，房子值A
離婚時房子裏麵本金是Y，房子值B。

那麽婚姻財產參與分割的是  （B－A）+ （Y－X）

實例：王老五婚前首付5萬，買一房花了20萬，
結婚時房子裏本金有10萬，剩餘房貸10萬, 值30萬。
離婚時，房子裏麵本金有15萬，剩餘房貸5萬, 值40萬。

那麽，

1. 婚姻期間的財產積累是15萬
婚姻內還的本金（15－10）=5萬 + 婚姻期間房子增值10萬。
婚姻財產參與分割，但是不一定是50－50分割，取決於你在哪裏。

2。房子裏麵的非婚姻財產部分，共20萬。
是婚前本金10萬，婚前增值十萬，
婚前財產不參與財產分割。除非他把你的名字加上，等於把婚前財產贈與二人，這樣婚前財產變成婚姻財產。

3。加上剩餘房貸5萬，

總共等於市值40萬。

這個原則僅僅是一個參考，還有其他原則能夠改變這個數目。比如另一方有沒有花錢投在這個房子裏，加名字的意義後果，等等。