離婚分割房產

買價50萬的房子，現在市場價70萬。男方父母首付20萬，其餘小兩口付還貸。公證父母占百分之40比例，小兩口占百分之60。現在小兩口離婚，計算分割是在市場價70萬減去剩餘貸款再按4/6開分割，還是按70萬的百分之40 先刨去父母的部分，剩下的部分再減去還貸後小兩口分割？

這兩種算法結果不一樣。怎樣公平？

謝謝。