離婚分財產求建議，主要問題是投資房產的處理

要離婚了，除了孩子以外，還有一個沒法達成一致的問題就是財產。

我們共同擁有三處房產。一房子自住（有貸款），兩投資房在出租（已經全款付清）。現在主要分歧是對投資房子的處理。

我的方案是：1）賣掉一個或者全部投資房，所得款項用來付清自住房，然後平分剩餘的財產。自住房再視情況處理；
或者 2）都不賣，但算賬換title。一方給另一方若幹錢，把房子轉到其中一個人的名下。比如說A給我，B給他。

但是對方認為投資房賣掉不合算，堅持要求保留兩處房子，他負責管理和找房客，房租對半分。10年後孩子上大學，到時候拿出來賣，所得費用作為孩子的大學學費。可以把這一條寫入離婚協議。另外這樣做他認為最能保障小孩的權益。估計是怕現在賣掉錢被我拿走再投資失敗血本無歸。

我想請問離婚後，但共同擁有房產的做法普遍不普通？風險是什麽？是否有一種辦法比如成立信托基金可以保證收益給孩子的？

謝謝。

補充：兩個人都有工作，收入差不多。