盡管已經四月天，天氣逐漸暖和，但是房地產卻依然寒意十足，統計局發布一季度房地產數據，新建商品房銷售額2.14萬億，同比大幅下滑27.6%，新建商品房銷售麵積為2.27億平米，同比下滑19.4%，銷售額較銷售麵積多下滑了8.2個百分點，這意味著一季度的新房價格大幅下滑了，事實也確實如此，一季度新房銷售均價為9421元/㎡，去年同期為10200元/㎡，這意味著今年一季度新房價格下跌了7.6%。
今年新房市場是真正的價量齊跌，這種情況在前兩年中還沒有這麽明顯，整體新房市場開始走下坡路是從2022年開始的，當年一季度新房銷售額同比下滑22.7%，但是銷售麵積隻下滑了13.8%，這意味著2022年的新房銷售盡管大幅下滑，但是銷售價格卻上漲了近10%。
2023年一季度新房銷售看似回暖，新房銷售額同比增長4.1%，而銷售麵積下滑1.8%，銷售金額較銷售麵積的增速高出近6個百分點，這意味著當年新房價格上漲了近6%，也就是說盡管2022年開始新房銷售開始下滑了，但是價格卻還是在上漲的，在過去的兩年多，相比二手房價格的下跌，新房價格顯得比較堅挺。
今年一季度的銷售情況顯示，新房價格撐不住了，再不降價，新房更難銷售，這是一個新的信號，我們的房價一直是有兩個，新房價格往往和二手房價格脫節，二手房的限製較少，往往更加接近市場價格，而新房價格受到多種限製，所以往往失真，尤其是老業主和當地政府都特別反對新房降價，前不久武漢一樓盤由於降價就被老業主砸了售樓處，而地方政府由於土地財政的綁定，新房價格降了意味著土地拍賣價格也得降，所以也是降價的反對者。
這就造成了一個很有意思的現象，房地產市場兩年多迎來了巨變，二手房價格下跌了20%左右，但是新房價格相對要堅挺得多，那些剛需以及改善性需求都在盼著新房降價，但是詭異的是，整個市場銷售大幅萎縮，但是新房價格也沒有怎麽降，很多購房者轉而選擇二手房。
而這些房地產開發商由於無法通過降價促銷，導致銷售麵積一再萎縮，最終造成現金流危機，恒大成為最先倒下的巨頭，融創和碧桂園也在路上，“好孩子”萬科都開始艱難，萬科一季度的銷售銳減，這些房企都是靠銷售新房生存的如果房子銷售不好，現金流的問題隻會更大。
當前的市場並非沒有需求，剛需以及改善型需求依然不小，但是新房價格不太願意降價，都在撐著，如果依然選擇不降價，這些需求便越來越多奔向二手房市場，新房價格遲早還是撐不住，而且會呈現斷崖式下跌，造成銷量驟降，今年一季度銷售麵積是2.27億㎡，2021年同期是3.6億㎡，3年時間銷售麵積下降了37%，銷售額從2021年一季度的3.84萬億下降到今年的2.14萬億，下降幅度是44%，幾近腰斬。
允許新房降價，將定價權交給開發商和潛在購房者，通過以價換量，這是一舉多得的事情，開發商可以回籠資金，項目爛尾的風險將下降，購房者能夠購買到價格更便宜的房子，開發商活了，整個房地產上下遊就活了，地方政府的土地自然也能賣出去，隻是也隨之將近而已，一味死守價格，最後開發商躺平了，還得地方政府來擦屁股，土地還是拍不出去。
