亞洲之行對房地產的觀察思考

從十月到十一月中，我一個人從歐洲出發，到中國跟日本旅行考察了一個多月。

第一站是上海，感覺是上海外圍的房價起來了，中心區域的房價更貴了一些。上海的有錢人太多了，拆遷戶個個都是千萬億萬富豪。馬路上小區裏的豪車比一年前多出了許多。浦西一個餐館附近的停車場幾乎沒有一部車不是超級豪車。

第二站是箱根，一個人泡了幾天溫泉，非常的舒適和式酒店跟傳統壽司。

第三站是東京：大陸過來的買房者越來越多，據說看好後麵的下一屆奧運會。我看了幾天東京市區的房子實在是下不了手：太小太擁擠太矮小的空間，住在裏麵感覺自己都像個侏儒。老外的個頭連門框都會把頭卡住了。

東京市政府開始嚴格管理airbnb，投資買房基本隻能考慮長期出租而不能做度假短租。

印象最深刻的是日本人的吃苦耐勞天天加班。這是我17年後第一次回到日本，感覺日本人比以前過的日子更辛苦。環境一樣的幹淨整潔，日本人一如既往的有禮貌高素質。大陸的遊客把銀座的商店快擠爆了。

第四站是北京：國慶過後居然就開始有一點點霧霾了，北京的普通生活食品物價特便宜但房價漲上了天。據說二環內好學區房價17萬rmb一平米。一個破房子要幾百萬美金。我呆了4天就提前逃走因為霧霾超過120我就無法呼吸快進醫院了。

第五站是廣州：北方已經快下雪的時候，花城還在春花漫漫。因為太熱，我滿大街找夏天的裙子買，但商店裏都是秋裝。廣州也有了霧霾，房價比北上深溫柔一點，5萬左右一平米可以買中心區域。感覺是廣州有一點老齡化邊緣化了。生活比較舒適安逸。

第六站是深圳：深圳的霧霾比廣州稍好一點，到處是年輕的打工者，城市很有活力，房價據說跟北京持平，有錢人多的數不過來。氣候比廣州還要熱還要潮濕。據說上市企業太多造就了無數的千萬億萬富豪。就跟美國的矽穀一樣。

在國內使用airbnb是噩夢一般的日子。有時候不得不立即換到五星酒店去改善環境。

最後發現大陸人民都在換美金，銀行櫃台裏擠滿了換匯的人。很多人換了就用指標匯出去也有很多人就存在銀行裏。

今天我們用算盤計算自己大陸的資產價值的時候，有沒有想過明年後年此時你的資產價值會是多少？