LLC ， Title insuance 和 home Insurance

SFH zoned communtity shopping and commerical, used as a beauty salon, 

1.Cash pay, 十幾萬。 用LLC 好， 還是個人名義好？

2. 買來後，想二樓租人住， 一樓租給小生意。一樓租不到小生意的話，就給二樓的人做廳。

Title insuance，買成commerical Title insuance 還是residensial? 我想買commerical Title insuance，我的律師說residensial好。

其他律師說commerical好。

3. home Insurance 要買哪種， Landlord Insurance 行不行？

4. commerical property 和 residensial在買法上有何不同？

其他律師說按 commerical買，我的律師說按residensial買

謝謝！