現金買房，做到5% 現金收入，你算的差不多

如果房價有2%+的上升，那你實際收入會有7%+，比債卷好。曆史數據說明，房價一般可以比通脹稍微高的上升。

貸款買房，雖然收入降低到1%～2%，但是因為你隻投入現金20%（比如10萬的房子，隻投入2萬現金），那麽2%現金流是2000，相對2萬投入，收益就是10%了。再加上房價上升2%（2000/年）相對2萬的投入，每年上升也是10%，加起來就有20%的收益，杠杆的威力就顯示出來了。