我覺得你有2點考慮得不對，探討一下

1，你把房產的總價值（升值減去折舊）預計是打平，這個是比較悲觀了，因為從長期（80-100年）平均看，房產都是有年均5-10%的升幅的，一般可以跑贏通漲率。

2，房租也會升的。現在的回報率，過幾年就會高很多。

我的2個出租房10年來，房價大致是翻了一番，租金也升了70%左右了。