請教： 買 H zoning 的注意事項和法律問題

一個 house 原屋主在一樓做服務的小生意，把廚房改造了沒了，生意不好不做了，到他老婆的店去做。 是 H zoning ( residential and commercial )。 政府TAX 評估是生意占 8%。

1. 在合同 title search這一條保留 Residential 還是寫“ H”residential and commercial?

2. 如果寫Residential and commercial, 可能就隻能cash 買了。 

   而且律師要按commercial去做，收費高， 銀行也不給貸款了， 如何寫好？

3. 如果寫Residential and commercial,律師要求另找一個當地律師的重寫合同，加上很多條款。保證commercial 不違反當地的法條。並且加上隻買物業，commercial的欠載，將來的官司都和買方無關。

4.如果隻寫Residential， 會不會將來賣方說他還擁有commercial的這一部分？

5. title insuance 買不買commercial這部分？

謝謝！