（急）求助：租客通過起訴逼迫房東續簽合同

我是San Jose的一個SFH房東，碰到租客麻煩事，在此請教：我2014年買的move-in condition房子，狀態良好，租客入住後剛開始還好，後來就與PM溝通不順。2017年中合同到期後，他要求續簽，我經驗不足，又續簽了兩年合同，沒想到惡魔開始：剛續簽完後，他就給我的保險公司報了一個Claim,說他老爸一年前（2016年中）時因為我們的房屋設施等原因摔倒受傷，但一直沒有給出要價，就這樣一直掛著。（事實上，我及PM從來沒有收到這方麵的維修請求和當時有人受傷的通知）。2018年春天，又說房子有mold，並借機威脅我們，要我們續簽三年，要不然就會采取行動讓我們退回所有租金和claim醫藥費等。我們這次堅決拒絕續簽，他就報了city inspection request. CITY的人看後給了結論：有幾個小的地方需要我們修理，包括有一些mold需要remove。後來PM與其溝通要他暫時搬出我們來維修，他又一直拖延時間，並找了一個律師，要求與我們mediation，我拒絕並通過律師與他的律師溝通讓他搬出來修理房子。後來因為實在沒有辦法讓他搬出，最後我的律師與他的律師約定開始mediation. 就在開始mediation之前，他的律師在Santa Clara法院起訴，謊稱房子從2014年開始就有habitability issues，並開出天價要求賠賞。

在這樣的情況下，今天開始mediation， 租客給出兩個option, 一個是按照他的上訴書的天價數字要我們賠償，一個是再續租三年給他，然後他撤訴。我們當然都不答應，mediation未能達成一致。

事實上，房屋的狀態一直是habitable, 四年期間我們花了2萬多換了各種電器和用具，最近我們也請了專業的房屋habitat Forensics專家看我們的房子，他的報告結論是房子是habitable，有一些mold是租客使用不當造成的（不開窗通風，外麵放櫃子影響空氣對流等）。另外我們也有確切證據，租客在PM派出的handyman維修房子時刻意破壞房子。還多次在維修預約時更改時間，造成阻止、拖延我們對房屋的正常維護。

 

租客一方麵起訴說房子有很多habitability issues，另一方麵在mediation的時候還脅迫我們續租三年給他，很明顯是想長期賴在房子裏，另外我們也有證據他不配合維修、破壞房子設施、堵塞通風造成Mold。

 

請問各位大俠：

1. 作為landlord，我能否也起訴房客，理由是租客破壞房子？
2. 接下來改如何辦？是繼續談判還是幹脆準備上庭？若上庭有無勝算？

 

急盼各位大俠支招！謝！