請教:高利息下應該使勁把貸款付清嗎?

來源: 2023-09-22 13:28:37 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀:

壇子上的大佬一直說永遠不要付清貸款,可是高利息下也還是一樣嗎?

貸款50萬,利息7.5%。最初每個月利息大概3150,本金每個月才300多。

選擇1:如果使勁還,一個月可以多還1萬本金,大概四年可以還清。這四年房產就沒有多餘現金流了(生活W2cover,有一些emergency fund了),還清後每年多3萬現金流。

選擇2:不多還本金,那麽把多餘的錢存Tbill,利息算5.3%,利息差2.2%。 需要三十年才能還完,總計利息支出大概是70多萬。好處,利息可以抵一些稅,會有比較多的現金儲備。

這樣算對嗎?假設28%邊際稅率,假設有50萬現金不用於還貸,存Tbill

利息收入500,000*0.053*(1-0.28)=19080/年

利息支出抵稅後500,000*0.075*(1-0.28)=27000/年

27000-19080=7920/year (真正利息支出)。

7920/500,000=1.584% 還是低於通漲。

選擇3:不多還本金,等過幾年利息下降,重貸。

選擇4:每月適當多還點本金,比如5000 ,早些年還清,減少利息支出。

請大家給些建議,高利率的貸款怎麽還比較合適。

謝謝大家。