當前固定利率和浮動利率貸款的選擇

來源: 於 2022-04-06 19:18:22 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

近一段時間貸款利率漲勢凶猛，讓人有點心驚膽顫，目前兩個重要的貸款基準利率指標（primary single family）：

  • Freddie Mac: 30-Year fixed, 4.67%； 5/1 ARM， 3.5%
  • BankRate.com：30-Year fixed, 4.87%； 5/1 ARM， 3.34%  

固定利率跟浮動利率的spread 差不多1.2~1.5個百分點，這個spread從曆史水平看是相當高的，意味著大家都傾向於通貨膨脹率會高啟。在經濟衰退和長期利率看低的情況下，30-year fixed 甚至會比ARM的利率低。一般情況下這個spread會在一個百分點之內。

在當前的利率下，我個人傾向於5年或7年的ARM，目前通貨膨脹率奇高是事實，但能持續多久？ 在各國政府都背負巨額債務的情況下，長期高利率第一個承受不了的就應該是政府。

現在的ARM比固定利率低一個多百分點，就是5年後固定利率漲到6%也不虧，因為已經有5年低利率了。所以我傾向於ARM，如果這個spread縮小到0.5點，我會選擇固定。

一人之見，不必太當真， 您怎麽看？ 歡迎發表意見。

建寧  2022/4/6