評論: 華裔名媛靳羽西曼哈頓豪宅重現市場 開價1999萬

7個浴室自己一個鬼6個

@逐風 發表評論於 2025-09-22 15:45:00
紐約兩千萬的房子才1.8萬的稅，搞笑嗎？在加州這房子的稅差不多二十多萬美元。
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網上資料說她的房子屬於Class1，按紐約房產稅計稅規定，Class1的房子僅僅按房屋評估市場價格的6%計算計稅基礎價格；其它Class2-4的房子按45%評估市場價格算。
這個原因造成她房屋地稅並不高。
她房屋市場評估價大約3000萬。

房子三戶一棟，Townhouse 結構，但屬於single house沒物業; 從地圖上看，占地不足2000sqf , 但由於此建築7層使用麵積達到8300sqf ，賣5年沒出手，我猜實際價格900-1200萬間； 當前已知地稅13萬/年； 如轉手價2000萬，地稅2000x1.1%=22萬/年

紐約兩千萬的房子才1.8萬的稅，搞笑嗎？在加州這房子的稅差不多二十多萬美元。

@還是老李 發表評論於 2025-09-22 14:11:44
網上搜了下，這宅子地稅大概在12.5%/年，按市場價45%計稅，約1000萬美元計價，保守也要一年100萬美元的地稅，白給都住不起。
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你算錯了吧?
這地區房產稅公式是:Property Tax = (Assessed Value) x (Tax Rate) ;
Assessed Value: This is a percentage of a property's estimated market value, as determined by the NYC Department of Finance. The assessment ratio for Class 1 properties is 6%.這房子屬於Class 1(As a one-to-three-family home, the property falls under Class 1 of the New York City property tax system) ,所以Assessed Value是3000萬市場價格*6%=180萬
紐約地稅率大約是0.98%(For Manhattan (New York County), the effective property tax rate is around 0.98%.)
每年地稅應該是 180*0.98%=1.8萬.
這房子物業費估計很高.

老說風水好，至少是不旺丁。

無兒無女，賣那麽多錢幹嘛？不如捐給政府還國債。

網上搜了下，這宅子地稅大概在12.5%/年，按市場價45%計稅，約1000萬美元計價，保守也要一年100萬美元的地稅，白給都住不起。

說實話，白給我都不住！ 什麽人能買？ 年輕人，還是7-80老年人？裝修太老氣！ 簕女士該8-90了吧