評論:馬斯克再次唱衰美國樓市:商業地產正迅速崩潰

旁觀者XWY 發表評論於 2023-05-30 18:17:00

美國一家大商業地產公司專做Shopping Mall，refinancing 後的貸款利息從2至3%升到5到六%, 對盈利影響很大，除非加租金。

旁觀者XWY 發表評論於 2023-05-30 18:01:00

商業地產總比狗狗幣值錢吧。

一條小路 發表評論於 2023-05-30 12:24:21

不用老馬費心唱衰樓市，樓市自己會衰。

charley-ca 發表評論於 2023-05-30 11:31:57

今年到商業地產(主要是辦公樓)貸款到期需要做 refinancing 特別多，也就是說今年很多人麵臨破產壓力：

Moody’s: 84 Percent of Maturing CMBS Office Loans to Face Refi Challenges in 2023

***commercialobserver***/2023/05/moodys-84-percent-maturing-cmbs-office-loans-face-refi-challenges-2023/

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藍靛廠發表評論於 2023-05-29 23:34:40
charley-ca 發表評論於 2023-05-29 23:10:20
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漲姿勢了啊，我以前不知道商業地產的貸款是浮動利率的
charley-ca 發表評論於 2023-05-29 23:10:20
wfh (居家工作)是原因之一，商業地產每隔 5， 7， 10 年需要refinance 是更加要命的原因。很多辦公樓的業主本來就收不到多少租金，麵對比過去高幾倍的利率又沒有辦法refinance, 隻能賠本賣樓或者破產。

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藍靛廠發表評論於 2023-05-29 21:16:38
商業地產走低是因為wfh。

luting 發表評論於 2023-05-30 08:45:00

怎麽他啥都要發表評論？

馬年生 發表評論於 2023-05-30 07:36:32

美國樓市泡沫越來越清楚了。

BeckyLin 發表評論於 2023-05-30 07:35:00

前幾年他把自己的房產都賣了準備以後抄底的。可是到現在房產還在漲。他應該有後悔的。當然他是希望房產大跌他好進場。

西岸-影 發表評論於 2023-05-30 05:49:56

看看舊金山就知道了，不僅商業區的大樓因為遠程辦公的因素沒人要，甚至連商店都開始離開，因為遠程辦公後人們不需要住在距離城市近的地方，商店的顧客沒有了。
遠程辦公已經是一種模式，很難改變了。如今甚至有些大型公司都開始出賣或者出租屬於自己的地產業，就別說那些租用辦公室的公司了。
從加州來看，一方麵是出走德州的科技公司大量回流，一方麵是遠程工作已經是科技公司的常態，實體經濟在下降也是現實，商業地產走下坡是無法避免的，其背後的投資銀行破產也是無法避免的。上周看到的新聞是已經又有240家銀行申請破產保護。
其中大部分今年內會破產。

咲媱發表評論於 2023-05-30 05:31:46

馬斯克是大力反對在家裏麵辦公的。
看來他手上有大量的商業地產。。。。

美國的樓市別的地方不知道，我住的德州，不但沒有崩潰，反而還在修建中，
如果你到德州達拉斯的北部走一走，就會看到到處都在建造商業地產，而且是在建設中，能看到很多人在工作那種，不是中國的爛尾樓那樣，工地看不到一個人。

一點小看法 發表評論於 2023-05-30 05:05:24

能夠打擦邊球操縱股市和幣市的東西，誰相信ELON誰責任自負。億萬富豪為了錢如此下作，真的沒啥好說的。

smart321 發表評論於 2023-05-30 04:03:37

由於網絡購物的影響，美國商業地產確實受到一定程度的影響，不過與中國相比，那影響小多了，中國網購對實體經濟的影響和衝擊太大了

藍靛廠 發表評論於 2023-05-30 00:28:45

心無所住發表評論於 2023-05-30 00:18:10
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中國曆代大一統王朝的衰敗幾乎都是源於土地兼並；羅馬帝國衰敗也和土地兼並有莫大的關聯。古代社會土地是第一生產資料，現代社會資本是發展的根本，所以既然啊大勢不可逆，我們普通人就無能為力嘍。用張高麗張副總的那句話最合適：宇宙很大很大，我們人類連一粒沙都沒有哈。

漲保田 發表評論於 2023-05-29 23:59:00

一個天天惡意唱衰美國經濟的日天派，竟然一個中共的不字都不敢放，可見利益綁定之牢靠

心無所住 發表評論於 2023-05-29 23:46:11

藍靛廠發表評論於 2023-05-29 23:36:51
再加息有利有弊吧，目前割來割去都是割歐洲盟友日本盟友啦，美國吃不飽，對還有越南，美元外債多，這回是割慘了。
美國提債上限，在目前利率環境下，等於借高利貸，還舊賬，中國和美國鄉紳們賣舊債換新債，會狠狠肯了美帝一把，今年美國利息等於軍費，下年就過一萬億。

L 發表評論於 2023-05-29 23:37:19

通膨太高，住房現在還在漲

藍靛廠 發表評論於 2023-05-29 23:36:51

心無所住發表評論於 2023-05-29 22:55:35
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老爺們早就應該注意到了加息對通脹的控製在減弱，這個工具並不是最有效的。但是老爺們已經一肚子壞水準備以通脹的名義割世界的韭菜了。

藍靛廠 發表評論於 2023-05-29 23:34:40

charley-ca 發表評論於 2023-05-29 23:10:20
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漲姿勢了啊，我以前不知道商業地產的貸款是浮動利率的

charley-ca 發表評論於 2023-05-29 23:10:20

wfh (居家工作)是原因之一，商業地產每隔 5， 7， 10 年需要refinance 是更加要命的原因。很多辦公樓的業主本來就收不到多少租金，麵對比過去高幾倍的利率又沒有辦法refinance, 隻能賠本賣樓或者破產。

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藍靛廠發表評論於 2023-05-29 21:16:38
商業地產走低是因為wfh。

心無所住 發表評論於 2023-05-29 23:00:05

10年前，馬日天串到Fremont的豐田廢棄工廠，我們都不看好他，反而大陸的人說他行，真是距離才能產生美啊，我們靠那麽近的人反而愚鈍，錯過鳥

hkzs 發表評論於 2023-05-29 22:59:53

法辦馬斯克，他是美國的毒瘤。

心無所住 發表評論於 2023-05-29 22:55:35

藍靛廠發表評論於 2023-05-29 22:45:50
確實，如果全球經濟不是長期衰退，科技大廠不進一步裁員，應該還行吧，隻要灣區人口不下降，房價無憂。
有關利率我個人覺得還得加一兩次，按曆史經驗，利率要騎著通脹率1-1.5% 6個月，通脹才會打下去。目前就業率低的情況下，我猜那幫老爺會加息

藍靛廠 發表評論於 2023-05-29 22:45:50

心無所住發表評論於 2023-05-29 22:21:47
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真香定律。馬日天都從德州回Fremont了，真正去德州的碼農沒多少。大廠裁的那些人至少有六個月工資可以扛。隻要找到新工作，灣區以前房子利率這麽低他們是不會賣的。現在灣區賣房子的大多隻是退休的人或者套現的人。房子供遠遠小於需，所以灣區房子不會降。美聯儲再加利率就更有意思了，房地產市場估計就沒買賣了。

心無所住 發表評論於 2023-05-29 22:21:47

藍靛廠發表評論於 2023-05-29 21:16:38
商業地產走低是因為wfh。住房走高是因為低庫存和低失業率。除非失業率大幅提高否則住房市場不會崩

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商業地產死就死吧，少人開店那是必然，就是CMBS債券有些影響。
住宅本來還行，但科技大廠裁員，碼農跑德州玩槍，我們在灣區的房子，還是有點隱憂

ljcn 發表評論於 2023-05-29 21:30:02

快點崩啊，天天喊，我們吃瓜群眾審美疲勞了。

體製內 發表評論於 2023-05-29 21:22:12

他自己就欠租不交

藍靛廠 發表評論於 2023-05-29 21:16:38

商業地產走低是因為wfh。住房走高是因為低庫存和低失業率。除非失業率大幅提高否則住房市場不會崩

評論: 馬斯克再次唱衰美國樓市:商業地產正迅速崩潰