評論: 不止中國！韓國的樓市,也越來越瘋狂了

韓國必定崩盤，韓國的房地產租賃模式是比次貸更加可怕的東西，杠杆都快4倍了，整個房地產等於金融產品，在如今高利息的環境中，完全無法救援。

中國大陸的樓市是在削價銷售，這同韓國的一路上揚是一回事？

人民幣在一尊上台這十年內。濫發了160萬億，遠超過過去六十年人民幣發行量。2020年人民幣和GDP之比就已經是211%，排在世界前列。2021-2022一年，中國人民幣又增發了11.4%。僅2023年第一季度，中國就多印了15萬億人民幣，比俄羅斯2022年GDP還多。相比較，美元發行量和美國GDP之比是 85.78% ($21.84萬億/25.46萬億)。

中國濫發了這麽多人民幣沒有導致通貨膨脹正是因為房地產這個巨大的儲幣池。中國房地產總值從一尊上台時的120萬億，增加到2020年的450萬億。增加的數量就相當於中國3-4年的GDP。可以想象，如果中國房地產倒下中國將是一種什麽樣的情況。別嘲笑美國通貨膨脹，中國房地產倒下引起的通貨膨脹將山呼海嘯，將更加殘酷。將遠超委內瑞拉。

中韓都是老齡化加速國，人口決定房價。

韓國樓市自由貿易可以跌；中國樓市有政府掌管不能跌。

看樓市的泡沫有多大？就要看租金和房價的比例。租金是反映收入的負擔能力，騙不了人。美國年租金和房價比例大概是10%，而中國大概是1%

美國樓市還很堅挺。房租更是堅挺。經濟形勢看起來不錯。

韓國有房產稅和公寓管理費嗎？紐約高檔公寓一年管理費和各種稅加起來要十幾萬美金。

“年輕人拿不出買房的全款，就會選擇去銀行貸款湊齊全租房的押金”

非常難以理解韓國這種獨有的“全租房”模式————年輕人去銀行貸款湊齊數額巨大的押金，銀行難道不需要年輕人提供一些抵押物嗎？！年輕人貸款去付的是房東的押金，即使年輕人以後還不上貸款，銀行也不能去收房東的房子吧？