300萬元“老破小”被搶瘋，有人一口氣拿下8套

今年，各大城市二手房回暖。據報道，撐起市場熱度的是總價300萬元以內的老城小戶型，不隻剛需年輕人紮堆上車，不少投資者更是批量抄底，有人一口氣拿下8套，靠租金實現穩健收益。

業內人士分析稱，當下老破小租售比“跑贏”銀行存款、國債等穩健理財，在低利率時代，成了稀缺的“現金流資產”。

以北京、上海為代表的一線城市，在今年的樓市行情中扮演了“領頭羊”角色。今年4月，北京二手住宅成交1.8萬套，創下近五年4月單月新高；上海4月二手商品房成交2.9萬套，成交規模處於近年同期高位，其中有8天備案量均超過千套。有機構研究表示，上述趨勢進一步說明，去年“老破小”房源跌出的極致性價比，在持續消納市場中的“極致剛需”入市。

“低總價房產在二手交易中的占比持續上升，這一現象不僅出現在北京、上海，在廣州等其他大城市也同樣顯現。”一機構分析師稱。

有數據顯示，重點城市核心區老破小租售比普遍突破2%，平均高達2.67%，成都、武漢、重慶等熱門城市更是超3%，“跑贏”1.3%的五年期銀行定存利率、1.8%的十年期國債收益率。

據報道，成都一位買家抓住市場低點，總價330萬元抄底8套老破小，每月租金收入2.1萬元，覆蓋1.4萬元月供，實現以租養貸、躺賺現金流。天津也有投資者全款購入7套老破小，綜合租售比約5%。

中指研究院認為，低總價、小戶型房源是本輪行情的核心支撐，反映出二手房的性價比優勢對剛需的吸引力。短期看，隨著核心城市二手房成交持續放量，市場活躍度有望逐步向更大麵積、更高總價段擴散，為後續市場穩步修複積蓄動能。

還有分析稱，除了價格和收益，老破小的硬核配套是年輕人入局的關鍵。這類房源大多占據城市核心地段，緊鄰地鐵、商圈、醫院，通勤效率和生活便利度，遠勝配套空白的遠郊新房。同時多數房源自帶優質學區，完美適配年輕家庭落戶、育兒、上學的剛需，兼顧居住實用性和基礎民生需求。

政策加持更築牢了老破小的價值底盤。如今國家全麵推進老舊小區城市更新，2000年前老小區全麵納入改造範圍，通過原拆原建、加裝電梯、管線翻新等升級居住品質。據報道，“十五五”時期城市更新市場體量龐大，未來五年我國城市更新至少可以完成投資15萬億元。多地國企下場收購老破小轉為保障房、推行以舊換新，給房源穩定兜底。

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