當下美國房地產市場的各主流知名AI會診“體檢報告”

本次運用Chatgpt、Google Gemini、XAI等主流AI設備對美國當下房地產市場進行了一番全身體檢。通過加強型核磁掃描，又輔以無菌實驗室的培養觀察，綜合分析，最終生成此體檢報告。誤診率小於10%。具體治療處方，請谘詢當地房產科“大夫”（經濟人或專家）。

根據2025年7月的最新房情，美國房地產市場的熱門話題與趨勢，涵蓋房價、利率、政策變化及市場動態：

“心電圖”：房價漲幅趨緩但持續上行

全美房價在2025年6月僅增長0.3%，為近24個月來最慢增速，顯示市場有降溫跡象。然而，房價整體仍維持上漲趨勢，尤其在紐約、洛杉磯、波士頓和芝加哥等需求旺盛的大城市，漲幅甚至超過6%。供應短缺仍是推高房價的主要因素，盡管部分專家預測某些類型房產（如特定地區的獨棟住宅）可能在年底前因市場調整而價格下滑。

“肝功能化驗”：抵押貸款利率高位震蕩

截至2025年7月初，30年期固定抵押貸款利率略降至6.77%，但仍處於高位，影響購房者的負擔能力。美聯儲預計2025年底聯邦基金利率將降至約3.9%（目前為4.25%-4.50%），可能為房市帶來一定緩解，但短期內高利率仍限製市場活躍度。購房抵押貸款申請在7月初激增9.4%，達到2023年以來最高水平，顯示需求依然強勁。

“腦CT”：政策提案：取消房產相關稅收

前總統川普近期提出兩項重大房地產稅收改革建議，引發廣泛討論：

取消房屋買賣資本利得稅：此提案旨在鼓勵房屋交易、促進投資及減輕中產家庭負擔。若通過，可能顯著刺激房市交易量。

廢除全國房產稅：這一提議意在降低房主長期持有成本，對房市長期影響尚待觀察。

這些政策尚在討論階段，實際效果取決於國會立法進展，但已在市場中引發熱議。

“全身核磁”：國際買家重返美國房市

根據全美房地產經紀人協會（NAR）報告，2024年4月至2025年3月，國際買家在美國購買了價值560億美元的住宅房產，同比增長33.2%，交易量達78,100套，創2017年以來首次反彈。中國買家位居榜首，平均購房價格達49.44萬美元，創曆史新高。這顯示美國房市對全球投資者的吸引力依然強勁。

“血氧含量”：新屋開工量創新高

盡管建築成本和貸款利率高企，2024年全美單戶住宅新開工量達到100萬套，同比增長7%。新移民需求是主要推動力，特別是在人口流入較多的地區。這表明供應端正在努力應對短缺問題，但新屋供應仍難以滿足市場需求。

“內髒B超”：市場矛盾與不確定性

2025年房市充滿矛盾：高利率與強勁需求並存，供應短缺與局部降溫共存。部分地區（如東北部、中西部）逐漸受到買家青睞，而西部城市則因高房價麵臨更大壓力。同時，宏觀經濟因素（如美聯儲政策、就業市場、關稅談判）及科技股波動等對房市的間接影響不容忽視。專家建議購房者需謹慎選擇時機與地點，把握潛在的買方市場機會。

“錢列線”：購房負擔能力挑戰

美國房市的可負擔性仍處於35年來最差水平，中位數收入家庭需將約40%的收入用於房貸、稅收和保險，遠高於金融危機時的22%。專家估計，房價需下跌至少15%才能將負擔率降至可接受的30%。這對首次購房者尤其不利，許多人因高房價和高利率被迫退出市場。

總結

2025年7月的美國房地產市場呈現複雜局麵：房價漲勢放緩但未崩盤，利率高企但有降息預期，政策提案可能帶來變革，國際買家和新移民需求推動市場活躍。購房者需密切關注利率走勢、政策進展及地區差異，以抓住潛在的購房或投資機會。