女子買了套房後忘記了 幾年後想起上門一看驚呆
文章來源: 長沙政法頻道? 於
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近日,湖南邵陽的申女士
最近遇到了一件煩心事
她發現自己閑置5年的房屋
被人租住了3年
而作為房主的她
卻對此事一無所知
“買了這套房子之後,因為家裏發生了變故,我就把這套房子給忘了。2019年我在處理家裏事情的時候,發現了購房合同,補辦了房產證。”
申女士告訴記者,這套房產是自己的母親五年前(2016年)通過朋友介紹出資購買並登記在自己名下,2017年收房後她和家人就再也沒有去看過,作為該房產的現任房主,她手續齊全。
近日,申女士想把房子賣掉,於是來長沙看房,卻發現房子被人出租了。“再過來看的時候發現房子已經被出租了,也沒有人通知我。到物業去了解的時候發現還欠了物業費。”申女士說。
-01-
原戶主將過戶房出租
申女士介紹,把她的房子租出去不是別人,就是原戶主劉先生。
申女士:“18年到現在,我沒有接到任何人給我打電話說,我這房子要出租,我也沒有收到過房租。”
申女士:“當時我來處理的時候,我才發現這個房子,已經被重新出租出去了,我也不能出租也不能出售。”
現在,申女士這套159平米的房屋不僅改變了房屋結構,還被隔成了多個單間房出租。
申女士告訴記者,原戶主劉先生欠債後將房屋進行了抵押,她在這家抵押公司的手中花了80萬直接買下了這套房,並進行了過戶。現在原戶主劉先生認為,當時抵押的房價太低,需要對其進行補償,所以才將賣給申女士的房子再次出租。
申女士:“(原房主)他跟之前的抵押公司有合同糾紛,應該是跟他去聯係,他來找我 對我來說是不合理的,也是不合法的。”
-02-
自己購買的房屋被占用
收房不成卻收到警告
自己花錢購買的房屋被別人占用,申女士非常氣憤,現在收房不成,還收到了原戶主的警告。
隨後,記者陪同申女士來帶物業了解情況。物業經理表示,物業並不知到房屋更換了戶主,申女士的房子在2018年被一家房屋租賃公司租下,現在確實欠了不少的物業相關費用。
通過物業聯係,房屋中介工作人員夏先生來到物業公司,夏先生向記者出示了一份租賃合同顯示,出租房原本隻有一套1101房,申女士1102的房屋是後期被人為添加。
律師表示,若原戶主未經過現房主進行轉租的話,原戶主簽訂的租賃合同無效,申女士有權讓租客進行騰房。
湖南金州律師事務所律師
羅淇予:“從法理的角度上來講的話,在這個買受人支付了全部的房款之後,應該是由買受人來享有這個租金的所有權。”
三哥趕緊想了想有沒有忘掉的房
發現自己想多了……
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