近日，深圳國城花園的成交價再創新高，44 平方米房源成交價格達到了 1420 萬元，折合每平方米 32.27 萬元。連一向比較冷靜的廣州，也爆出了 " 天價 " 學區房，2020 年 12 月，廣州賣出了一套 6 平方左右，單價 11 萬的學區房。
一棟超過 20 年的老房子，能夠賣出 30 多萬一平的天價，無非就是因為該小區自帶深圳實驗小學和實驗中學兩個優質學位。這樣看來，廣州頂級學區房 10 萬 / 平的均價還是很便宜的。
來源：鹿公子指數研究院
網上很多人戲稱，養大一個孩子，就消滅一個百萬富翁。但從學區房的價格來看，在一線城市，一百萬很可能隻能買到幾個平米。
對很多家長來說，學區房買還是不買，已經成為一個令人頗為糾結的問題。
廣州與深圳的不同策略
近年來，全國各地的學區房價格一再刷出新高，這不禁讓人疑問，學區房真的沒有天花板嗎？
比如國城花園作為深圳的頂級學區房，多年來在市場上一直備受追捧，其價格從 2010 年的 2.8 萬 /㎡，漲到 2019 年的 14 萬 /㎡，而現在，竟然賣出了 30 多萬 /㎡的價格。作為對比，目前上海學區房最貴超過 20 萬元 / 平方米，北京最貴學區房達到 25 萬元 / 平方米左右。深圳的學區房價格鶴立雞群，不講武德，讓人不得不服。
稍微能給人一點安慰的，可能就是與深圳相比，同屬大灣區核心城市的廣州，學區房價格就要平民的多。
來自中介的統計數據發現，近兩年來，家長追捧的學校周邊的學區房，已經不再集中於傳統教育強區越秀和天河。從成交量來看，傳統學區房路段的交投熱度和成交量也在下降。
圖說：天河區華陽小學
2018 年，越秀區二手房成交量下降 35.6%，天河區二手房成交量下降 34.7%；2019 年，越秀區二手房成交量下降 31.2%，天河區二手房成交量下降 19.4%。
盡管據中介介紹，廣州的學區房很少有降價的，但價格已經不像深圳一樣，為了關內頂級名校學位，動輒就得付出千萬以上，而且很多房子都是為了學位而學位。
圖說：深圳掛牌單價 25 萬 / 平的學區房
圖說：深圳高達 10 萬 +/ 平的學區房
通過觀察廣州和深圳在對待學區房上的不同策略，也可以一窺這兩個城市發展戰略的差異。
廣州：因勢利導
學區房之所以受到追捧，原因在於重點學校突出的教育效益，對家長產生了強大的吸引力。
早在 1993 年，我國在小學階段就已經基本實現了就近入學。但沒想到的是，原本是為了教育公平的 " 就近入學 "，最後卻成了最不公平的方式。
自從 " 就近入學 " 政策頒布以來，不少家庭為了替子女選擇理想的學校，紛紛湧到重點學校、名校所在社區購置房產。這使得無論國家對房地產的政策如何變，無論房價如何起伏不定，學區房都不受任何影響，依舊是穩漲不跌。
圖說：售價 35 萬的學區房
麵對無法阻止的家長們，廣州市政府想出的辦法是擴大名校數量，通過教育集團化的方式，把市屬優質教育資源輸送到外圍城區，讓家長們能在家門口就看見名校。
俗話說，大禹治水，堵不如疏，隻要大家都能讀上名校，自然就不會去爭搶學區房。
2017 年 12 月，廣州市教育局成立了以廣雅中學、執信中學、市二中和市教研院為核心的 4 個市屬教育集團。2018 年 5 月，成立了以市六中、鐵一中和廣大附中為核心校的第二批市屬教育集團。
截至 2020 年年底，廣州市已經成立了基礎教育階段教育集團 84 個，各區成立區屬教育集團共 74 個，分別為：增城區 14 個，花都區 12 個，黃埔區 10 個，從化區 8 個，荔灣區 7 個，白雲區 6 個，海珠、天河區各 5 個，越秀區 3 個，番禺、南沙區各 2 個。涵蓋了中小學幼兒園各學段。
每個外圍城區都有多所省、市屬學校以直接建校、委托管理、合作幫扶等多種形式的集團成員校，把名校資源直接輸入到居民小區附近。
廣雅中學花都校區就在 2020 年 9 月正式開學，這些學校的落地，都促進了附近樓盤的銷售。2021 年，廣州還將新建一批中小學校，廣氮片區的十二年製清華附中，還有執信中學增城實驗學校，都預計將在 2021 年開學。
圖說：執信中學增城實驗學校建設圖
與深圳的名校大多集中在關內不同，近年來廣州的名校紛紛將分校開到番禺、花都、增城等區域，使得諸多家長不用再將目光集中在天河、越秀等地。番禺石基板塊的亞運城價格才兩萬多，但是卻有廣鐵一中的學位加持。
小編去實地踩盤時發現，近幾年廣州的新盤開張，大都會宣傳自己擁有公立學校的配套。這背後的原因，就是大量中小學名校走出中心區向外圍區域拓展，增加了優質學位的供應，使得廣州的家長們可以在家門口就見到名校，大大地緩解了家長們對於孩子成績的擔憂。
對於那些還沒有買房的人來說，學區房的價格越高，他們將來要購買時所付出的資金就要越多，但學位又是買房時不得不考慮的因素。廣州通過將名校資源外拓，拉動了大量的人氣，對新區建設乃至板塊的建設都起到了巨大的作用。
深圳：全麵調控
與廣州相比，深圳並沒有特別對學區房的房價加以控製，而是針對全市的樓市過熱現象進行全麵調控。
麵對高漲的房價，深圳的做法是通過各種措施，對買房者加強控製，禁止炒房客炒熱市場，但這種做法無法改變學區房備受追捧的現象。
發表在北京大學學報上的一篇研究指出，通過對深圳學區房進行研究發現，深圳的重點中學對住房價格的影響最大 , 在其他條件同等情況下 , 若為省級中學 , 其周邊小區二手房房價將會上漲 63.9%。
進一步考察各方麵的因素後還發現，升學率每增加 1%, 中學周邊的小區二手房房價將會上漲 4.9%; 本碩以上教師人數每增加 1 人 , 中學周邊的小區二手房房價將會上漲 0.5%; 與之相反 , 生師比增加 1, 房價將會下降 14.1%。重大商業服務中心的距離每增加 1km, 房價下降 13.9%; 地鐵站距離增加 1 km, 中學周邊的房價將會下降 28.7%。
買房者都不是傻瓜，現在網上信息越來越透明，而學區房的漲價幅度遠遠快於沒有學區配套的房子。即使家裏沒有孩子，大家也會優先考慮擁有優質學位的房子。
如果隻是靠圍追堵截炒房資金，很難徹底改變學區房過熱的現狀。深圳也不是沒建學校。2020 年，深圳市改擴建公辦中小學 32 所，新增公辦中小學位 4.6 萬個以上。但長期以來，在廣大深圳家長心中，談及關外好一點的中學，幾乎也隻有寶安中學。
出於對小孩學習成績的擔憂，仍然會使得家長蜂擁向關內的四大名校，這也是為什麽國城花園能夠賣出 30 多萬每平的原因。
結論
按照社科院的計算，在目前 1.6 的生育率下，預計到 2027 年中國總人口就會進入負增長階段。
即使開放了二胎政策，但是很多年輕人卻不想生，也不敢生。如今年輕人大都湧向一線城市，但是在一線城市買房置業，並不是一般人所能做到的。
特別是學區房的價格如此離譜，不知又會勸退多少人。
麵對瘋漲的學區房，廣州還是深圳，你更支持哪一邊的政策呢？是在家門口就讀上名校好，還是去爭搶三十萬一平的房子比較好。
選擇前者，可能會比較容易解決上車的問題，但選擇深圳三十萬一平的房子，未來幾年升值的空間會很大。畢竟，當初國城花園從 2 萬每平漲到 30 多萬每平也就花了不到十年的時間。