記者來到售樓處，現場人擠人的購房者將沙盤圍成兩三排，置業顧問操著沙啞的嗓音介紹道，“最小的100平方米，總價1200萬元左右。”盡管是線上誠意登記，但不少人直接帶上了戶口簿和身份證到售樓中心，向銷售人員確認購房資格和認籌細節。

魔幻的深圳，正上演一場全城矚目的“造富神話”。

“買到就賺500萬，等於彩票中頭獎，這就是深圳的全民狂歡。”11月19日上午，劉力（化名）站在華潤城潤璽一期（以下簡稱“潤璽”）銷售中心拿著手機反複看，焦慮地等待著資格審核反饋。吃透了“7·15”購房新政的他，提前一周就備好了350萬元認籌金。

令劉力吃驚的是，他聽說第一天就有1.3萬人提交資料，按照無房優先和積分排序的規則，如此“人山人海”的競爭下，無房的劉力和家屬連續8年的社保繳納記錄，連入圍搖號的資格都不一定有。

11月19日，《中國經營報》記者來到售樓處，現場人擠人的購房者將沙盤圍成兩三排，置業顧問操著沙啞的嗓音介紹道，“最小的100平方米，總價1200萬元左右。”盡管是線上誠意登記，但不少人直接帶上了戶口簿和身份證到售樓中心，向銷售人員確認購房資格和認籌細節。

據了解，11月16日該項目獲批預售，住宅戶型建麵約96.3~207.8平方米，均價13.1萬元/平方米，總價在1184萬~2983萬元/套。最引人關注的是，華潤城前期項目二手房掛牌均價在17萬~18萬元/平方米，和潤璽價差5萬元左右，對於購房者來說，買套100平方米的房，一進一出也能賺500萬元。

值得留意的是，此次搖號規則遵循“7·15”調控新政下的“無房優先”，而千萬元購房總價明顯不是真正的無房剛需客普遍能負擔得起的。當剛需者資金欠缺，改善者沒有名額，最後也許還是善於投機的炒房客在狂歡。“現象級的潤璽，具有一定代表性和示範效應，如何落實‘房住不炒’，政府需要按照‘一城一策’對調控政策適度加碼。”業內專家向記者表示。

一套房賺500萬？

“7·15”調控新政熱度還未退卻，11月16日，伴隨著深圳30度高溫而來的，是讓深圳土豪們翹首以盼一年的現象級網紅盤，華潤城潤璽一期宣布入市。該樓盤1171套可售房源，住宅戶型建麵約96.3~207.8平方米，均價13.1萬/平方米，總價在1184萬~2983萬元/套。

“我住杭州，找親戚拿了三個名額”“重點搶200平方米的，總價3000萬元，越大越賺”“有房者係統傳不了資料，不用再試了”…… 11月18日，盡管是工作日的傍晚，潤璽售樓中心已進出了近20批客戶，有來確認購房資格的，有直接帶上戶口簿和身份證來交資料的。

據《中國基金報》報道，誠意登記的第一天，有超過1.3萬人提交資料，按銷售方案要求的每人350萬元認籌金估算，僅第一天就產生了450多億元認籌金。

該樓盤位於深圳目前最大的科技商務區，南山高新技術產業園區東部，行業巨頭雲集，學區條件優越，商超配套成熟。但之所以全城關注、蜂擁打新，是其與周圍二手房每套少200萬~500萬元的差價。在銷售中心現場，有購房者算了一筆賬，即使按照潤璽最高的單價買最小的戶型，也就是14.47萬元/平方米買100平方米的房，按最低的華潤城二期二手房均價16.9091萬元/平方米計算，一進一出，至少賺244萬元。而實際上，附近華潤城前期項目二手房掛牌均價在每平方米17萬~18萬元，和潤璽價差5萬元左右，一套至少能賺500萬元。

事實上，在深圳一二手房價倒掛已不是新鮮事。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者分析，一方麵二手房受到“7·15”新政的打壓，例如對二手房增值稅免征期從兩年改到五年，戶籍限製、限售、提高豪宅稅等等，導致很多購房者轉向新房市場；另一方麵，由於新房限價，加上二手房房東普遍保持觀望和漲價預期，新房、二手房之間自然形成一定程度的“剪刀差”。

新房限價催生的一、二手房價嚴重倒掛，在中國房地產數據研究院院長陳晟看來，是非常規、不健康的市場表現。“房產的確是一個資產相對穩定性的超值選項，加上限價政策，導致市場一定的扭曲，形成一些投資炒房的機會。”他認為，解決一、二手房倒掛，最終要取決於長效機製，包括土地、立法、金融、保障等政策，單靠限價必定會使市場扭曲。

值得注意的是，“7·15”新政要求入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶則要5年社保。但根據潤璽的認籌規則和火爆程度，新政的購房門檻已然被提高。劉力是在深圳工作了5年的無房深漂，提前一周便開始籌備資料和認籌金的他，卻發現自己可能連入圍資格都沒有。

對於劉力來說，如果登記人數過多，則要比拚誰的社保交的時間久。依據本次搖號規則，若登記人數不高於推售房源數量的10倍，也就是11710位，則所有客戶全部入圍後續搖號流程；若超過11710位，則按客戶社保或個人所得稅時間由長至短進行排序，選取前11710位客戶入圍，參與搖號選房。現場置業顧問稱：“我這的客戶，有好幾位300個月社保繳納記錄的。”另有業內人士透露，若按照第一天1.3萬的報名人數，社保少於85個月的客戶可能會被無情地趕到認籌門外。

代持、高利貸墊資、喝茶費“冒頭”

潤璽的銷售方案中指出，項目采用“無房優先”的原則誠意登記，這使得一部分即便有購房資格的客戶，但因為已有一套房，很難獲得搖號資格。這看起來似乎是剛需客的福音，但最低也要千萬元的購房總價，讓大多數剛需客望塵莫及。李宇嘉向記者坦言：“這個盤跟剛需已經沒什麽關係了。”就連深圳某市值近3000億的上市公司董事長也打趣稱，“深圳的房子我自己也買不起，目前租房住。”

一麵是資金缺乏的剛需客，一麵是沒有房票的改善者，動輒千萬元的潤璽都是誰在買呢？

借名買房、找代持，成了不少有房客的救命稻草。一位購房者向記者推薦了一名起草借名購房協議的專業人士，稱可以幫記者定製協議。據該人士的推薦，如果是代持，即一人出名額一人出資，費用1萬元，如果三個、四個甚至更多合夥人，費用也會往上加。

對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者，此操作是在規避政策，存在不少風險。在法律糾紛中，出名額方如果還不具備購房資格，法院一般是不會判房子歸實際購房人所有。

“有名額的出名額，有錢的則出錢”。近日，為打新潤璽墊資貸款的各類消息也不脛而走。記者在一個潤璽打新的微信群中看到，有牽線者為客戶的7個購房名額，提供了合計2450萬元認籌保證金，日利率萬分之八。

近日，甚至有人通過互聯網向市場發布項目支付300萬元喝茶費可提前拿房的言論。然而在“華潤置地深圳”微信公眾號的告客戶書中，明確告知該項目未與任何代理公司合作，以提前選房為由收取“茶水費”的均為惡意詐騙行為。

對此，記者就誠意登記認籌、喝茶費等情況向潤璽開發商華潤置地（深圳）有限公司致函采訪，截至發稿對方並未回複。

深圳何時回歸理性？

剛需者資金欠缺，改善者沒有名額，這場全城趨之若鶩的“造富”運動，或許又是一場投資客的狂歡。央視財經評論員、優淘城總裁薛建雄認為：“深圳房子的金融屬性太強了，樓市明顯過熱，政府有必要出台更嚴格政策，給樓市降溫。”

“現象級的潤璽，具有一定代表性和示範效應。”陳晟認為，如何落實“房住不炒”，深圳政府需要按照“一城一策”，在“自選動作”上，對調控政策適度加碼，而土地供應是解決問題的關鍵。

眾所周知，深圳人多地少。2019年，深圳常住人口密度為6728人/平方公裏，遠高於同期杭州的625人/平方公裏、北京的1313人/平方公裏、廣州的2059人/平方公裏和上海的3830人/平方公裏。據2020年4月深圳市住房和建設局發布的《深圳市住房發展2020年度實施計劃》，目前深圳市居住用地僅占建設用地的22.6%，低於國家25%~40%的標準。

值得留意的是，10月12日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》（以下簡稱《方案》），也就是各界所稱的特區四十周年大禮包。《方案》從土地簡政放權、存量挖掘和製度創新等方麵，賦予了深圳更多自主權。

世聯行曾發布報告認為，《方案》可通過土地功能的調整，盤活存量用地，為深圳解決居住用地供應不足、遏製房價過快增長提供新的保障。

實際上，今年政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。對此，中國國際經濟交流中心首席研究員張燕生向記者分析認為：“深圳土地資源極度匱乏，此次《方案》的一個核心是向存量要土地，將舊的業態、舊的產業所占有的土地騰挪出來，對深圳乃至全國解決住房供求矛盾、穩定房價具有重大意義。”