兩年前，

　　在武漢做生意的曾先生

　　花70多萬元

　　在蘄春縣 赤東鎮鄧元村

　　拍下一棟樓房。

　　

　　原房主女子曹某卻以

　　“賣屋沒賣路”為由，

　　砌起圍牆將房子四周封死。

　　

　　並在通道上搭了臨時建築

　　當起了“門神”。

　　

　　進出的通道被堵無法入住，

　　想退錢也退不了，

　　曾先生隻好向媒體求助。

　　12日上午，記者來到蘄春縣城鄉接合部的赤東鎮鄧元村。曾先生買的房子位於該村一組，是一棟三層小洋樓，樓房周圍用石塊和磚建起了圍牆，出入樓房隻能從新砌的圍牆與樓房間不足1米寬的狹小空間擠過。

　　

　　因長期無人入住，院子裏長滿了1米多深的雜草。

　　曾先生說，

　　這棟房子是他2018年從淘寶網上競拍的，花了70.3萬元。

　　蘄春縣人民法院執行裁定書顯示，該院執行申請人李某與被執行人曹某民間借貸糾紛一案中，2018年9月4日委托人民法院網絡司法拍賣平台拍賣曹某鄧元村一組的房屋，2018年9月21日，曾先生以70.3萬元的最高價競得該房。

　　根據法律，該棟房屋所有權歸曾先生所有。

　　曾先生在家中排行老三，一直在武漢做生意，家裏有一定的積蓄。母親不願意隨兒子們到武漢生活，於是兄弟們就商量湊錢買棟好一點的房子給母親養老以盡孝道。誰知交完全款，拿著裁定書，曾先生興高采烈地前往接收時，卻發現房屋四周已被圍牆堵死。

　　

　　今年4月，武漢疫情基本結束，曾先生再次前去收房時，發現原通道兩個門柱間竟然搭起了臨時建築，原房主住在鐵棚子中“守路”。

　　

　　

　　他與原房主曹某交涉，曹某稱，“我隻賣屋沒賣路。”

　　經過法院、村等相關單位協調，曹某騰退了房屋，卻掐掉了水電，“路權”一步不讓。

　　曹某提出，曾先生想“痛快”地進出該房屋，就必須先向她交20萬元。對此，曾先生哭笑不得，房屋及道路所占用土地均歸村集體所有，不是哪一個人私有的，“買房還要買路”頭一次聽說，就算有所謂的“買路錢”，曹某有權賣村裏的路嗎？

　　全款拍下的房屋兩年多搬不進去，曾母曾多次找到蘄春縣人民法院執行庭庭長陳某某，請求協助解決，如果不能交房，退錢也行。從她發給陳某某的多條短信看出，“要麽退款要麽交房”是她這兩年的全部訴求。

　　

　　“庭長基本上不給我回信息”，曾母說。有段時間，她差不多天天都去縣法院等待、催問，可問題一直沒得到解決。

　　12日下午3時許，記者來到蘄春縣人民法院想就此事采訪相關負責人，該院審管辦一名工作人員經請示領導，拒絕了記者的采訪。

　　律師觀點

　　武昌區人大代表、湖北武珞律師事務所律師姚飛認為：

　　本案中有兩個法律問題，

　　一是曹某在被法院拍賣房屋後，是否享有“路權”。本案房屋屬於村民的宅基地建築，一經拍賣，曹某即喪失了相關權利，即使出現特殊情況出現相鄰關係，曹某也應當尊重曆史形成的合法通行等必要權利。若出現需要使用其他村集體土地，曹某亦無權代替村集體收取。

　　第二就是依據最高人民法院“關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定”第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強製執行。蘄春縣人民法院有依法向買受人曾先生移交的後拍賣義務。