410萬保證金，拍下杭州3500萬的老牌別墅，後來家人一個電話到法院，“我不知情，不想要了”。

　　悔拍意味著410萬保證金要被沒收。

　　昨天上午10點，這套別墅重新開拍，今天（9月16日）上午10點43分，在2萬多人次的圍觀下，9人報名爭搶，經曆了24次延時終於成交，成交價為3250.4萬元，比當時悔拍的3523萬元要低。如果當時悔拍保證金確定被沒收的話，是可以用於補差價的。

　　

　　杭州城西桂花城紫雲苑是杭州相當老牌的別墅。2003年建成，算得上最市中心的別墅，位於西城廣場對麵。整個別墅區一共25棟，據說當年似乎都沒怎麽開盤，買家們紛紛托關係找到綠城房產才能買到。

　　昨天上午10點開拍後，10點24分有人悄咪咪地先出了個家價2756.4萬元，之後整個競拍過程一片沉寂。

　　一直到今天上午9點16分，狼煙再起，有人加價10萬，之後就你來我往，扶搖直上了。但是終歸還是未能超過上次悔拍的價格，距離4053.5萬元的評估價還有很大一段距離。

　　

　　房東是杭州的一位生意人。20年前，他花400萬元從綠城買下位於小區西南角的這套紫雲苑8幢，一直和家人自住。

　　別墅建成於2003年，建築麵積為344.48㎡，六室兩廳三衛，是三層小樓。

　　房屋內部為歐式裝修風格，牆皮、地板、家具等也都保護得很好。

　　700平方米的花園，被打理得鬱鬱蔥蔥。

　　前兩年因為生意周轉不過來，房東將別墅抵押給杭州銀行貸款，這兩年形勢不大好，資金還是有點緊張。今年和銀行協商好，走法拍程序。

　　為了配合程序，房東一家今年過了年就早早搬離，並把別墅打掃幹淨。

　　杭州銀行起訴到杭州市下城區人民法院，雙方調解，進入法拍。

　　6月2日3445萬首拍，隻有一人報名，但是直到拍賣結束也沒出價。

　　在法拍市場上，一般這種情況競拍者都會等等看，因為一旦首拍流拍，進入二拍起拍價還會低一低。

　　6月23日二拍來襲。2756.4萬起拍，7人報名競拍，經曆了39次延時，最後一路拍到3523.4萬元，溢價率為27.8%。

　　但是誰都沒想到，競得者居然悔拍。這意味著他410萬保證金有可能拿不回來了。

　　9月初，這套別墅又重新在阿裏拍賣上拍了。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　按照司法拍賣規則，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；而且悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

　　法律依據是——

　　《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第二十四條之規定：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

　　這個事情搞得房東也很懊惱，這樣一來，一等又是數月。

　　

　　記者從下城區法院獲悉，目前那個悔拍的410萬元保證金要不要“沒收”，最後決定書還沒下，執行法官覺得畢竟那麽大一筆錢，還是要慎重，想進一步當事人了解悔拍背後的原因。