千萬豪宅，僅需1元起拍，你心動了嗎？

近日，阿裏法拍上線多套房源，起拍價均為1元，其中還包括千萬元豪宅。



來源：阿裏法拍

業內人士提醒道，雖然部分法拍房不限購，且起拍價低於市場價，但背後亦有風險，如果對房產不知根知底，建議還是謹慎參與。

豪宅、豪車統統1元起拍

在上述1元起拍的房源中，有多套浙江房源評估價超過千萬，是妥妥的豪宅。例如，麗水市蓮都區綠穀莊園湖院85幢這套房產，評估價為3371萬元。



來源：阿裏法拍

目前該房源有上千名“吃瓜”群眾圍觀，但還無人報名。中證君查看公告發現，雖然豪宅僅1元起拍，可保證金高達350萬元，且加價幅度是10萬元。也就是說，如果你手頭沒有350萬現金，那麽，你將無緣拍賣現場。

能買得起千萬豪宅，想必百萬保證金也不在話下。不過，這些法拍房各有瑕疵：像麗水這套房產還欠物業費3.5萬元，此外有的是帶租進行拍賣，還有標的物尚未騰空，簡直是“各有各的煩惱”。



來源：阿裏法拍

除豪宅外，近期阿裏法拍還有汽車、珠寶首飾等標的物1元起拍。這是撿漏的機會還是營銷手段？



來源：阿裏法拍

中證君了解到，浙江高院近期出台了《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規程》，大膽采用無保留價拍賣規則，實行1元起拍，以拍定為原則，如無悔拍等特殊情況，隻需進行一次拍賣即可成交。今後，杭州兩級法院刑事涉案財物的變現處置均進行公開拍賣，1元起拍。

撿了便宜，還是掉進陷阱

法拍房曆來都有，雖不是1元起拍，但起拍價基本都要比市場價便宜。而部分房產不限購、起拍價低於市場價，恰好是法拍房最大的誘惑。

不過，法拍房背後也是暗藏風險。“購買法拍房最難的一步在於清房。”一位熟悉法拍房的業內人士告訴中證君。

某法拍顧問亦稱，法拍房風險主要是清戶風險、其他債權風險、租賃風險這幾種。如果房產在拍賣之前就已經抵押給了其他債權人，則債權人的權利受法律保護，在原房東沒有其他可執行財產的情況下，這套房難免就會有許多糾紛。

同時房屋欠費問題也是不容忽視的一點，像上述豪宅房源物業欠費都是萬元為單位進行計算。

上海浦東法院執行局法官趙力銳表示，最高人民法院多次要求執行法院不得在拍賣公告中表示法院不負責清場，即原則上應先清場後拍賣。如果案外人或被執行人在拍賣房屋過戶交付以後，侵害買受人的居住利益和占有權利，買受人可以依法起訴或報告執行法院，人民法院將追究相關人員的法律責任。

為規避、降低風險，趙力銳提醒，競買者應注意拍賣公告，了解意向房屋是否帶有租期、競買者主體及其他權利和資格的限製等。