北京5平米小平房127萬成交後 都說這是“撿漏”(圖)

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5平米房源賣了127萬!雙十一,北京這處胡同火了。

11月11日上午,在某拍賣網上,位於北京市西城區爛縵胡同的一套5.6平方米的“破舊小”學區房經過多輪拚殺,以總價127.55萬元成交,吸引了近5萬人次圍觀。而這套房源原本的估價為65.76萬元。

這意味著,這套胡同房每平方米價值約23萬元左右。而同地段房源一般僅需9萬~13萬/㎡。

不是別墅,不是精裝修,不是無敵視野海景房,僅僅是一1室0廳0層”的“破舊小平房”。

這個胡同的房子憑什麽這麽貴呢?

礦小妹發現,看似瘋狂的買房舉動背後,卻是精打細算後的“撿漏”。

1、物以稀為貴

同胡同房源曾拍賣出上億成交價,周邊隻有兩套公開房源

競買公告顯示,該房屋建成年代為1949年前,已有70歲“高齡”了。展示的兩張照片也顯得格外破舊。但仍然有29人參與報名,978人設置了提醒拍賣。成為名副其實的“網紅房”。

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就這樣一套“1室0廳0層”的“破舊小”還是競買人通過多輪競價拚殺後競得的,這家拍賣網的數據顯示,此次拍賣報名人數達29人,980人設置提醒,4.76萬人次圍觀。

礦小妹發現,這家拍賣網上,爛縵胡同還有一次“天價拍賣”紀錄。

2018年7月22日,爛縵胡同131號兩套合計2436.2平方米的房產最終以1.04億元成交。

其中一套為負一層房源,建築麵積434.6㎡,原本的評估價為953萬元。

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換句話說,去年的時候,該胡同負一層的房源約為每平方米2.2萬元,還是非常便宜的價格。

網紅房拍出天價,這鍋“房子漲價”可不背。礦小妹發現,除了法拍房,在其他二手房交易平台上,想買到這個胡同的房子可不容易。

礦小妹以“西城區爛縵胡同”為關鍵詞,在鏈家、我愛我家、麥田等公開的二手房交易平台搜索,會發現搜索結果皆為零。

搜索結果中僅有的兩套房源是爛縵胡同附近的房源推薦。

一套與爛縵胡同直線距離414米,三室一廳,81.19平方米,標價728萬。另一套距離爛縵胡同1.2千米,一室一廳,38.04平方米,標價455萬。

據此計算,這兩套房源的均價在 8萬~11萬/平方米,遠達不到爛縵胡同這套23萬/平方米的高價。

百萬競拍買5平米小房的人到底圖什麽?

2、房產經紀人稱,買小戶型房占學位,都是為了孩子。也許買房人真正看中的,正是“學區房”這三個字。

上述爛縵胡同周邊房源的一位二手房產經紀人向礦小妹介紹,爛縵胡同及附近房源在二環內,因此會比較貴。如果購買大麵積的房源,則總價高,單價一般在9~10萬/㎡左右。購買小戶型的房源,麵積最低有15平米到35平米,但單價相對大戶型房源要高,大約在12~13萬/㎡,稅費更高。

換句話說,15平的房子,按12萬算,最少要付180萬,且不含稅費。

相比之下,127.55萬買個5平米的學區房,也許買房人覺得是賺到了。這簡直是附近同等地段中最便宜的房子了。

礦小妹詢問如果有買學區房的需求,能否在爛縵胡同附近購買一個十平米左右的房源。

房產經紀人則提醒道:西城區基本都是學區房,網紅法拍房的麵積和價位平時基本是不可能有的。十平米的房源其實非常少,就算有,可能也是有人為孩子買了一套,占住學位再賣出去。因此,不少小戶型的房源基本已經沒有學位了。

顯然,房產經紀人驗證了“花最少的錢,買最貴的房,卻是最值的學區房”這種買房心理。

畢竟,在附近同等地段中,二手房交易平台上幾乎沒有更多開放的房源,就算有,盡管均價低於這套5平方米的小房子,但總價都是數百萬到上千萬起步。

礦小妹在高德地圖搜索爛縵胡同發現,也許法拍房的競拍人確實是醉翁之意不在酒。

首先,爛縵胡同距離天安門廣場僅3.3公裏,附帶了多少曆史遺址和古建築不言而喻。3公裏內包括社區服務站在內的醫院多達十餘家,2公裏內的大型連鎖超市及便利店也超過十家。

最重要的,也是最吸引人的,周圍公立私立幼兒園、附屬小學、中學,基本都有3到5家可供選擇,3公裏範圍內還有首都醫科大學、中央音樂學院、中國人民公安大學等大學。甚至還有譚嗣同故居、紀曉嵐故居、幾個圖書館、博物館。

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不得不說,文化氛圍、醫療設施、教育條件非常集中,也難怪買房人趨之若鶩。

為了上學,不惜買套房。這不是買房人第一次為了北京學區房“拚殺”。

在2018年4月,同樣是在西城區,據新京報報道,一套建成於90年代,91.3平米的地下室以1050萬元的金額成交,單價為11.5萬元/平米,高昂的價格被網友稱作“網紅地下室”。

新京報實地探訪發現,這套房源是皇城根小學和北京四中的學區房,還可以升北京四中、156中學等重點中學,所以這裏的房源一直比較搶手,半地下室也不例外。

按照房產經紀人的看法,北京同樣價位的學區房在市場上一房難求。

HuaandMei 發表評論於
斜惡無聊的國家。學區房,公務員,等等,就不好好做人。這70年搞得。
我是魯瑟夫 發表評論於
中國和當年的日本通過國內房價翻番有錢了,到世界各國買買買,我覺得不符合國家間匯率調控的規律啊。
南小街 發表評論於
這個消息是假的。

小毛er 發表評論於
趕快把中國的破房子賣了吧。到美國來換一大別墅。
swmpsp 發表評論於

買了間學區房,又不是買了知識,不要這麽雞凍。
再好的學校和老師,學習好壞還是由學生自己決定的。

八戒. 發表評論於
世界上都是這樣,房價不是房子的價錢,而是區域價。很正常
wx3000 發表評論於
天朝一線城市寸土寸金呀。
wumiao 發表評論於
北京人占著天時地利,升官發財者無數。
鬆丹 發表評論於
腦子是個好東西,可惜有些人就是沒有,還出來丟人現眼,人家能買得起房子,肯定智商比你高,還在這裏發表高見。請家教,出國留學的錢花出去還能回來嗎?這個房子孩子長大以後還可以賣出去,說不定還能增值。說什麽狗窩的人就更可笑了,你以為真的住人嗎?
ridicu 發表評論於
天天吹牛逼的世界GDP第二,原來就是這麽來的
Game2010 發表評論於
\u4E8C\u5341\u842C\u7F8E\u91D1\u4E00\u500B\u597D\u5B78\u5340\uFF0C\u800C\u4E14\u9084\u5347\u503C\u7684\u6295\u8CC7\u3002
雪花飄揚 發表評論於
有這個錢還不如找個好的家教
北卡山人 發表評論於
誰敢批就是反中
讀者A 發表評論於
把這種病態帶到海外,還覺得海外不正常呢
潛水員大爺 發表評論於
各位,這房子就是拿學位的,根本沒人住,
zhichi 發表評論於
可憐
Armweak 發表評論於
發生在天朝醬缸國的這種事情,實在匪夷所思。這房價數數看又多少台階要上: 一線城市,幾環內來著? 學區房。超高價中的超高價房。。。。。。

如果按照西方標準,這種5平米地的房子能住人? 養狗都不符合條件吧?

這就是天朝缸民的幸福生活? 俺的天啊。
潛水員大爺 發表評論於
我寫的有關Kelly William -Bolar 造假送兒女上好學區的貼子也要刪?
金秋天天 發表評論於
病態社會,已無可救藥
Donald_Trump 發表評論於
這房是獨占5平米地的。 如隻造20層樓, 它的價格應乘20除4, 應該250 萬成交。 這兒除2是刨去造樓的錢, 再除2是周邊空地錢
讀者用戶1 發表評論於
開玩笑撿漏,那是人傻錢多
wxc5678 發表評論於
奇怪!有這麽多錢,全世界哪裏不能上學啊?
豬年行運 發表評論於
畸形的學校體製,難怪會有三陪大學。
好奇心想象力 發表評論於
租房也可以進學區上學呀