美國20-30年後的房市走向哪裏？
內行預測，外行猜測，看熱鬧的瞎蒙。所以我也來湊湊熱鬧瞎蒙，說不定能拋磚引玉，可以看到更多大家和專家的想法。
覺得房價從長期看很容易走進死胡同.
下麵就給這個結論合理化一下，這大概就是先入為主吧. 
導致房價上漲的因素：
經濟：
通貨膨脹。這是阻止房價下跌的壓倒性因素。
如果住在一個房子裏超過 10 年，可以節省開支，最終build equity
人口：
移民、外國土豪，房地產投資者。可除非像前幾年有大量移民，否則不太可能產生巨大影響。
文化：
所有權提供的情感價值。
導致房價下降或停滯的因素：
人口：
嬰兒潮一代正在老齡化，當他們去世時，75% 的後代會賣掉房子（反正不用付稅）。嬰兒潮一代生在 1946-1964 年之間，大約 10 年後這種情況將開始發生，考慮到嬰兒潮一代人口眾多且近年出生率低，有可能冒出大量庫存。
經濟：
高房價和高貸款利率 - 我們總被忽悠說你擁有房屋是一種很好的儲蓄和投資工具，過去是的，可現在，坐下來按按計算器，買房在經濟上沒有多大意義。別忘了在貸款支付的前幾年，付的主要是利息而不是本金。而且利率在短時間內降到 3% 可能性不大.
高持有成本 - 擁有房屋曾經是一種省錢和投資的好方法，因為保持貸款利率不變，不用擔心因通貨膨脹而上漲的租金。可現在房產稅、維修費、保險費、HOA費的上漲越來越突出，租金上漲是否與這些因素成比例值得懷疑。現很多地方租更便宜; 如果是房東，並不一定能把上麵形形色色這些成本轉嫁給租房者。
文化：
限製流動性。如果因為工作和其他因素住不到五六年被迫搬出去，從經濟到精力上其實都不劃算。own nothing and be happy - 更有靈活性和自由，適應當今瞬息萬變的時代。
所以結論呢？感覺通脹和人口是兩個最重要的因素。房價因為通脹不會掉到哪裏去，可因為大批千禧一代人的退出和近幾年的暴漲也漲不到哪裏去。
Nothing is certain. 確定的是未來 20 到 30 年的“通貨膨脹”！!
