普通留學生的財務自由之路
就是幹!
上次說到今年房市太火，隻搶到了一個condo.沒想到那個僅是拋磚引玉，到現在為止，已經成交三個condo，一個兩家庭還沒交房。僅今年這四單，現金流就達到了3350,離財務自由僅一步之遙。
三個condo 基本上都是一個月內搞定的。今年一直在看多家庭，一直沒有好的機會。我和領導討論後迅速調整策略，投資不能死心眼。隻要是好deal,隻要現金流和現金回報率到達我們的標準，不拘一格都可投。
前一個condo前文已經講過，後兩個是同一時間買的，在我們一直投資的小區。這倆房子我一直沒注意到。原因是它們在市場上太久了，降價都降了都很多輪了，mls已經沒有推送了。領導在redfin一直手動關注該小區，吃飯的時候問了我一嘴，你想買condo的話 那有倆condo咱考慮不？我一看好啊，當天下offer兩個，在listing價格上還繼續講價，便宜收入囊中。
這就不得不說我為什麽熱愛房產投資了。我喜歡解決問題，喜歡變廢為寶，喜歡創造價值。
這倆condo賣不出去是因都有硬傷，一個是就著小山坡建的一棟樓的一樓，相當於山坡另一邊是沒有一樓的，隻有這一邊硬造出了幾個unit。這也就造成了其中一間臥室沒有窗戶，另外兩間屋也沒有單獨的窗戶，隻是在門上鑲了玻璃，就勉強算是倆窗戶。因為位置奇葩，熱水器都不能用condo通用的，要有自己的一個熱水器。整體條件也很差。但是condo嘛，能有多差？都拆了一樣做。廚衛客廳整體翻修，牆體用流行的色號刷漆，每個屋裝簡潔明亮的頂燈，LVP鋪起來，馬上就亮堂起來。一次showing搞定。小小的condo 現金流600 。翻新後，完全沒有要操心的地方。
另一個condo，studio，緊靠洗衣房，小，廚房布局不合理且有一些安全隱患。實際進去呆了一下，所有洗衣房機器都不靠著這個unit的牆，所以噪聲完全聽不到。所以困難不能想當然，要實地考察。這個unit 幾千塊錢改造了一下，非常高大上。同樣一次showing搞定，現金流470
到目前為止加起來我們已經有11戶出租單元。最近我有幾個心得：
不要曾經買過便宜的就裹足不前，看啥都不如自己“當年”的deal好。要用發展眼光看問題，要有自自己一套原則，要算算數字，客觀而非主觀的判斷投資標的；
不能既要又要還要。房子不可能條件又好布局又好報價也好，工人不可能幹的又快又好還便宜，工作不可能工資又高老板又好還能劃水。一件事情，你能占倆優勢，那就是天大的幸運了。所以我們總能看到機會，總能果斷下手。
投資房子，翻新房子，改造房子真的很快樂，自己有滿足感還幫別人提供了高質量住房。隻要把絕大多數問題都想在前麵，解決在前麵，想人之所想：如果自己要住在裏麵，哪裏會不方便，哪裏會看上去不舒服，哪裏可以讓人覺得眼前一亮。這樣改造過的房子，會很自然的得到高質量租客的青睞。這樣的住所，給租客提供的是溫暖的家，對我們雙方是真正的雙贏。所以我們的房子，租價都是市場價裏最高的（除去那種帶健身房的高級公寓外），但出租都非常輕鬆順利，房客質量也比較高，形成了正向循環。也因為所有事情都解決在了前麵，維修維護的事情比較少，確實做到了passive income。
今天聽到喜歡的Youtuber講財務自由的解釋是什麽，除了被動收入，是否繼續工作的自由，最後一條就是要有你真正想做的事情。我覺得投資房產就是我想做的事情。能找到自己想幹的事情，又剛好是個賺錢的行當，我真是個幸福的人.
