天下武功，唯快不破

上周出來了兩個房子，都是不錯的deal。

房1是遺產房，要價135K，價值應該在200K，狀態很好，可以直接出租到1800。看房的時候，有很多人來。賣家經紀不做dual agent, 於是找人下了150K cash offer, 10 day closing. 結果沒拿到。後來得知被人出價18萬現金搶走了。

 

房2是Duplex， 149k，租金1700 每月。打電話，發短信給對方經紀，都沒人理我。不停地騷擾3天，終於有人回複了。是賣家經紀的兒子，願意做我的經紀人。下150K offer，被告知有個offer比我的高。暗示我要出價高於155k，我最終出了156K的offer，接受了。22% cash on cash return。漲租到2100後， cash on cash 可以到30% 以上。

 

市場上雖然有些冷卻了，但是好的deal還是非常搶手。看見了，就要馬上出手，所謂天下武功，唯快不破。