美國商業房地產投資的機會來了

美國商業房地產投資的機會來了

毛主席說，中國的文化大革命要六七年來一次。套用他這種說話的風格分析美國的經濟形勢，美國的經濟衰退是十幾年來一次。文化大革命會要了你的命；美國的經濟衰退，卻不會要老百姓的命。美國的經濟衰退對於有準備的投資者來說可能是多年一遇的機會。

美國聯儲會從2022年3月17日開始的升息步伐，並沒有像中國的小粉紅和所謂的專家說的那樣，在全世界收割韭菜，讓全世界的流動資金回到美國，使美國的資產膨脹。與這種說法完全相反的實際情況是美國商業房地產資金緊缺，幾乎到了流動性危機的地步。

由於利息上漲，很多美國商業房地產的價值大幅下降。最近的一個例子是摩根大通公司於2018年花6,000萬美元在西雅圖Ballard 地區買的一個132單元的公寓，上個月以4,500萬美元的價格賣給了一個投資者。5年時間貶值了25%。舊金山市中心一棟12萬平方英尺的寫字樓，上個月剛剛以3,500萬美元的價格易手。賣家在2016年是花了8,300萬美元購入的。7年時間貶值58%。

這個星期在南加州參加了一個商業房地產金融會議。會上悲觀情緒彌漫。有投資者認為，在未來12~24個月之內，是購買商業房地產的最佳時機，但是入場時機不要太早。他們舉次貸危機的例子，次貸危機發生在2008年，購買商業房地產最佳時機是2011年和2012年。

我個人認為美國住宅房地產會先於商業房地產複蘇。商業房地產現在還真是無法看到曙光。各位親朋好友，如果有能力有知識投資商業房地產的話，未來24個月之內恐怕是十幾年一遇的購買良機，大家路過看過，不要錯過。