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我所在的“發家致富地主群”，有不止一個地主問過我同樣的燜蹄：you are living in the wealthiest county in NJ，also among the top 100 wealthiest counties in the US，老爪你又不差錢，搞房事為何不在自己家門口的高尚社區，非要發神經跨州跑到賓州的藍領社區，接受貧下中農的再教育？
嗯，關於這個燜蹄，可以歸納為四點，一爪一點：
1. 誰說不差錢？！新州地稅之高，多年來多次名列美國榜首，房價可想而知。從銀行貸款是有上限的，以房養房抵押貸款與蘑菇貸也是有上限的。就衝新州這房價，根本就搞不定幾個房子。所以，在新州搞，房事多乎哉？不多也，咋能滿足爪哥對房事的牆裂需求！別誤會，俺說的是房事，不是房事。
2. 做為散戶，在新州想買到 foreclosure, REO，ES，SS.....需要與猶太人壟斷的大戶們競爭，一句話：沒戲。
早些年，我曾多次去法拍屋現場，費盡十牛三虎之力，毛都沒搶到一個，根本競爭不過大戶們。後來，一個同樣做房地產的老中好心提醒我說，所謂拍賣會，隻不過是走個過場而已。銀行與大戶之間，早就狼狽為奸內定好了。這些大戶們不僅吃肉不吐骨頭，連口湯都特麽不會給咱們散戶剩下。
所以，痛腚思痛，隻好去賓州開辟革命根據地。
3. 高端社區不用操心租客的素質與房租問題，房屋升值的空間也大。不過，低端社區也有低端社區的優勢：
首先，猶太房地產大戶們對低端社區不太感冒，所以就有機會買到 foreclosure，REO，ES 等 well under market value 的房產。在 downtown 四周的藍領區買來的，可以裝修完用於出租。永遠不用擔心空房，因為租客會排著隊來搶。在downtown“福利”區買的，裝修完可以直接 flip 賺快錢，一勞永逸。
其次，在賓州當地主還有一個顯而易見的好處：做為淺紅搖擺州，賓州總體而言 pro landlord。而新州做為深藍州，則是 pro tenant。 一旦遇上房事不順不交狗糧，不不，是不交房租，需要打官司轟人的話，在新州？與租客心連心的民主黨法官會扒你一層皮！官司拖個一年半載司空見慣。而賓州，從 file eviction 到荷槍實彈的法警登門驅逐租客，一般來說，1個月，最多一個半月，就可以搞定。
不過，需要嚴重強調一點，不是每個老中都適合在治安不好租客信譽欠佳的藍領區做房地產的。要想論持久戰，必須要在當地發展自己的隊伍。所謂強龍不壓地頭蛇，如果您老哥一個孤身一人想去賺快錢，會被當地租客們與裝修個體戶們坑死，吃相會狠難看。
4. 爪哥是生在菏澤（北宋時期水泊梁山的轄區）的山東好漢，天生就不愛坐office，更不是做白領的料。就稀飯天馬行空行走江湖，與三教九流，與來自亞非拉的階級兄弟們打成一片，帶著龍兄虎弟們在聚義廳（translation：麥當勞），大碗喝酒（translation：diet coke），大塊吃肉（translation：big Mac）。所以，十幾年前離開 sanofi，徹底脫離老本行後，開始獻身房事（不是房事），終於可以象李白一樣俠客行，詩情劍意，笑傲江湖了！
趙客縵胡纓，吳鉤霜雪明。
銀鞍照白馬，颯遝如流星。
十步殺一人，千裏不留行。
事了拂衣去，深藏身與名。
閑過信陵飲，脫劍膝前橫。
將炙啖朱亥，持觴勸侯嬴。
三杯吐然諾，五嶽倒為輕。
眼花耳熱後，意氣素霓生。
救趙揮金槌，邯鄲先震驚。
千秋二壯士，烜赫大梁城。
縱死俠骨香，不慚世上英。
誰能書閣下，白首太玄經。
5 unit apartment REO，買價150000，裝修50000，市場價350000，我賣300000，賺100000
當然，極偶爾也有看走眼的時候，最後折騰半天，拉了個抽屜
為什麽？
假設（用一些隨意數字，方便討論）：
買破房 = 20 萬
裝修 = 10 萬
你總共花了 30 萬。
為什麽總能 flip 賣 40 萬？