驅逐房客記 （3）

驅逐房客記 （3）

網絡圖

    2020年的三月，新冠疫情在美國蔓延開來，商家哀鴻遍野，全美的失業率爆衝。加州州長下令四千萬加州居民居家防疫。

    四月份房客試探房東在房租金額上有無鬆動，沒有得到絲毫放寬的信號。接著聯邦發放 $1200 救助支票，房客一家應該收到了。房東慶幸房租暫時還沒問題。

    12月初，房客發來 Email 說疫情造成他的生意客戶拖延付款，他付房租有困難，希望月底之前回歸正常，最多不超過三個月。

    形勢突變，經濟壓力立時轉移到了房東身上。房東唯一能做的是按加州臨時法令要求房客填 15-Day Notice to Pay or Quit，付至少 25% 的月租。

    房客填了夫妻兩人的名字，付了 25% 的月租。2021年的1月初重複填表，還是付四分之一的月租。房東對此無可奈何，欠租本來是驅逐的最強大的理由，現在反而受到法律保護。痛徹心扉地感受到：當政府不站在你這一邊，規則顛倒，失去法律保障的人是多麽的無助、失落和無能為力！

    絕望之中，蒼天垂憐，一線希望乍現。1月中，房客申請了洛杉磯縣的 Covid-19 Rent Assistance Tenant Application，他要房東申請 Landlord Application。在他填的那份表上，Tenant Certification 頁，清清楚楚地寫了4個人的名字，出生日期，附簽字。他知道，人頭越多，越符合低收入標準，易於批準申請。他沒想到他無意中提供了 Unauthorized Occupants 的鐵證！本來是死也不承認的證據，得來全不費工夫 :)

    還有，白紙黑字寫了 Home Based Business，和公司名稱。房客的生意有聽聞，有他的 .com 的 VP 名片，他的 Website 上沒有地址，一直犯愁無從下手。有了公司名號，去州府網站一查，真相大白。他公司的地址不是注冊必須用的 Street Address，而是 Mail Box，間接證明公司的地址是在家裏。公司 CEO 的家庭住址居然也在同棟出租房屋，又多了一個 Unauthorized。並且他的公司的注冊狀態是 Suspended，無照經營。此人連政府都敢欺騙，他根本沒把小房東當回事。

    夠了，經理據此聯係了 Eviction Law Office。那裏的秘書說，所有的 Non-fault Eviction 現在暫停。房客有過錯的話，不妨和律師麵談，看能否立案起訴，半小時收費 $175。如此看來，法製還在，還有主持正義和公道的律師法官。唯有打一場 Uphill Legal Battle 才能自救。

    2月1日，房客發來當月的 15-Day Notice，上麵公然寫了四個人名，自作主張把2個 Unauthorized 人轉正為 Authorized，這次施舍般地付了二分之一的月租，還宣稱在等幾百萬價值的訂單，畫個大餅吊房東的胃口。

    經理回複，你不可篡改租約，此時不能接受未經許可的房客。房東這方被逼到了無處可退的境地，是非公斷隻有尋法律途徑，驅逐官司勢在必行！

 

注：請當網上虛擬故事欣賞 :)